Tapu, Adres ve Abonelik İşlemleri

Bağımsız Bölüm Numarası Nedir?

Kısaca

Bağımsız bölüm numarası, bir ana gayrimenkulün (apartman, site vb.) içinde ayrı ayrı kullanılmaya müsait olan ve üzerinde müstakil mülkiyet hakkı kurulabilen her bir parçasına (daire, dükkan, ofis, depo) verilen resmi numaradır. DASK poliçesi düzenlenirken ve tapu kayıtlarında taşınmazın tam olarak hangi ünite olduğunu belirlemek için kullanılır; genellikle kapı numarasından farklı olabilir.

Bir apartmanda yaşıyorsanız, kapınızın üzerinde bir numara yazar (örneğin 5 numara). Ancak tapu senedinize baktığınızda 'Bağımsız Bölüm No' kısmında farklı bir rakam görebilirsiniz. DASK sigortası yaptırırken veya abonelik açtırırken de bu numara sıkça karşınıza çıkar. Peki, bağımsız bölüm numarası neden bu kadar önemlidir ve kapı numarasıyla neden karışır? Gelin detaylara bakalım.

Bu rehberde
  1. Bağımsız Bölüm Kavramının Tanımı
  2. DASK Poliçesinde Bağımsız Bölüm Numarası Neden Kritik?
  3. Kapı Numarası ile Bağımsız Bölüm Numarası Arasındaki Fark
  4. Bağımsız Bölüm Numarası Nasıl Öğrenilir?
  5. Hatalı Numaralandırma Durumunda Ne Yapılmalı?

Bağımsız Bölüm Kavramının Tanımı

Kat mülkiyeti kanununa göre; bir binanın ayrı ayrı kullanılabilen ve başlı başına bir yapı niteliği taşıyan bölümlerine 'bağımsız bölüm' denir. Bu bölümlerin her birinin tapu kütüğünde ayrı bir sayfası ve numarası vardır.

Örneğin, 10 daireli bir apartmanda 10 adet bağımsız bölüm vardır. Her birinin metrekaresi, arsa payı ve eklentileri (kömürlük, garaj gibi) bu numara altında tanımlanır.

DASK Poliçesinde Bağımsız Bölüm Numarası Neden Kritik?

DASK poliçesi düzenlenirken sistem sizden adres kodunuzu seçmenizi ister. Adres kodu listesinde daireler 'Bağımsız Bölüm No' esasına göre sıralanır. Eğer siz fiilen 5 numarada oturuyor ama tapuda 3 numara olarak görünüyorsanız (proje hatası veya numarataj değişikliği nedeniyle), poliçeyi tapudaki 3 numaraya kesmeniz gerekir.

Neden mi?

  • Tazminat Hak Sahipliği: Deprem sonrasında DASK tazminatı tapu sahibine ödenir. Tapu kaydı ile poliçedeki bağımsız bölüm numarası eşleşmezse ödeme süreci tıkanabilir.
  • Doğru Metrekare: Sigorta bedeli bağımsız bölümün brüt metrekaresine göre hesaplanır.
  • Yasal Geçerlilik: Poliçe yasal olarak tapuda kayıtlı olan üniteyi koruma altına almalıdır.

Kapı Numarası ile Bağımsız Bölüm Numarası Arasındaki Fark

En çok kafa karıştıran nokta budur. Kapı numarası, belediyenin o anki sokak düzenine göre verdiği numaradır. Bağımsız bölüm numarası ise binanın onaylı mimari projesinde belirtilen numaradır.

Zamanla belediyeler sokak numaralarını güncelleyebilir; 5 numara 7 olabilir. Ancak tapudaki bağımsız bölüm numarası, bina yıkılıp yeniden yapılana veya kat irtifakı/mülkiyeti bozulana kadar değişmez.

Poliçe yaptırırken mutlaka tapu senedinizi kontrol edin ve 'Bağımsız Bölüm No' hanesinde yazan rakamı baz alın.

Bağımsız Bölüm Numarası Nasıl Öğrenilir?

Bu numarayı bulmanın yolları şunlardır:

  • Tapu Senedi: En kesin kaynaktır. Genellikle sağ üstte veya orta bölümlerde yazar.
  • e-Devlet Tapu Bilgileri: 'Tapu Bilgileri Sorgulama' ekranında taşınmazın detaylarına girildiğinde görülür.
  • Belediye İmar Müdürlüğü: Binanın onaylı projesine bakarak hangi dairenin kaçıncı bağımsız bölüm olduğu teyit edilebilir.
  • DASK Adres Kodu Sorgulama: Sorgulama yaparken karşınıza çıkan listenin parantez içindeki veya yanındaki açıklamalarında bağımsız bölüm numaraları belirtilir.

Hatalı Numaralandırma Durumunda Ne Yapılmalı?

Eğer oturduğunuz daire ile tapudaki bağımsız bölüm numarasının farklı olduğunu fark ederseniz (kaydırma hatası), bu durum ciddi bir hukuki sorundur. Bir avukat veya gayrimenkul uzmanı eşliğinde tapu müdürlüğüne başvurarak 'düzeltme (tashih)' işlemi yaptırmanız ve poliçenizi bu yeni duruma göre güncellemeniz gerekir.

İlgili DASK Rehberleri

DASK Adres Kodu Nedir?

DASK adres kodu, Türkiye'deki her bir konutu dijital olarak tanımlayan 10 haneli benzersiz bir kimlik numarasıdır.

Tapudaki Metrekare ile DASK Metrekaresi Farklı Olabilir mi?

Tapu kayıtlarındaki net/brüt ayrımı ve yanlış beyanlar nedeniyle DASK poliçesinde farklılıklar oluşabilir. Doğru eşleşme nasıl sağlanır?

DASK Poliçesinde Yanlış Bilgi Varsa Ne Yapılmalı?

Poliçedeki hatalı m², adres veya kimlik bilgileri hasar ödemesinde sorun çıkarabilir. Bu hataları zeyilname ile düzeltmek oldukça kolaydır.

DASK Nasıl Yaptırılır?

DASK yaptırmak oldukça basit bir süreçtir. Gerekli bilgilerle sigorta şirketlerine veya acentelere başvurarak poliçenizi dakikalar içinde alabilirsiniz.

Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapuda bağımsız bölüm no yazmıyorsa ne olur?

Arsa tapulu veya kat irtifakı kurulmamış yerlerde bu numara olmayabilir. Bu durumda 'arsa payı' üzerinden işlem yapılır ancak DASK için adres kodu esastır.

Dairem 4 numara ama tapuda 2 yazıyor, hangisini sigortalatmalıyım?

Kesinlikle tapudaki (2) numarayı sigortalatmalısınız. Sigorta, tapu kaydı üzerine kurulur.

Eklentiler bağımsız bölüme dahil midir?

Evet, o daireye ait kömürlük, otopark veya depo gibi eklentiler genellikle aynı bağımsız bölüm numarasının altında değerlendirilir.

DASK poliçesinde bu numara yanlışsa iptal edilir mi?

İptal yerine zeyilname (zeyil) yapılarak numara düzeltilebilir; poliçe devam eder.

Kaynaklar

Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın

Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.

DASK Teklifi Al

Bu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.

Son Güncelleme: 7 Ekim 2026