Tapudaki Metrekare ile DASK Metrekaresi Farklı Olabilir mi?

Farklılığın Temel Sebepleri

Tapu ve DASK arasındaki metrekare farkları genellikle şu üç nedenden kaynaklanır:

• Net vs. Brüt Ayrımı: Tapuda sadece dairenin iç net alanı yazıyor olabilir. DASK ise duvar ve balkonları da kapsayan brüt alanı ister. Bu durumda poliçedeki rakamın tapudakinden %15-20 büyük olması normaldir.
• Arsa Payı Karışıklığı: Bazı eski tapularda dairenin metrekaresi yerine arsanın toplam metrekaresi ve dairenin payı (örn. 10/100) yazar. Sigortalı bu payı kendi alanı sanarak yanlış beyanda bulunabilir.
• Yanlış Beyan: Poliçe kestirirken tahmin üzerine veya önceki kiracının beyanına göre rakam girilmesi.

Hangi Metrekare Esas Alınmalı?

DASK kurumu için yasal esas, belediyede veya tapuda kayıtlı olan 'Bağımsız Bölüm Brüt Alanı'dır. Eğer tapu senedinizde 'Bağımsız Bölüm Toplam Brüt Alanı' yazıyorsa, poliçedeki rakam bu rakamla birebir aynı olmalıdır.

Eğer tapuda bu bilgi yoksa, belediye kayıtlarındaki metrekare bilgisi baz alınmalıdır. Binanın ruhsatında yazan metrekare, olası bir hasar tespitinde eksperin referans noktası olacaktır.

Farklılık Hasar Anında Sorun Yaratır mı?

Bu sorunun cevabı, farkın yönüne ve miktarına bağlıdır:

- **Poliçedeki m² tapudakinden düşükse:** Bu 'eksik sigorta'dır. Hasar anında tazminatınız m² farkı oranında kesilir. Örneğin %20 eksik m² beyanı, %20 daha az para almak demektir.

- **Poliçedeki m² tapudakinden çok yüksekse:** Bu 'aşkın sigorta'dır. Fazla prim ödemiş olursunuz ama hasar anında sadece gerçek m² üzerinden ödeme alırsınız. Yani fazla m² size avantaj sağlamaz.

- **Makul Farklar:** Net/brüt ayrımından kaynaklanan teknik farklar eksper tarafından makul karşılanabilir; ancak yine de brüt alanı yazmak en güvenlisidir.

Eklentilerin Metrekareye Etkisi

Bazen tapuda yazmayan ama fiilen kullanılan kapalı teraslar veya birleştirilmiş balkonlar metrekareyi artırabilir. Eğer bu alanlar yasal olarak imar planına dahil edilmişse sigortalanabilir. Ancak kaçak kat veya imara aykırı çıkmalar DASK kapsamında sorun yaratabilir. Sigortalatırken binanın ruhsatlı sınırları içinde kalmaya özen gösterin.

Tapu Randevusunda Metrekare Kontrolü

Ev satışı sırasında tapu memurları bazen DASK poliçesindeki m² ile tapudaki m²'yi karşılaştırabilir. Eğer poliçedeki m², tapudaki bağımsız bölüm alanından belirgin şekilde düşükse, işlemin yapılabilmesi için poliçenin düzeltilmesini isteyebilirler. Bu durum devir sürecinin uzamasına neden olabilir.