DASK Teminatları ve Kapsam
DASK Binanın Yıkılması Durumunda Ne Kadar Öder?
Kısaca
Binanın tamamen yıkılması durumunda DASK, poliçede belirtilen 'Sigorta Bedeli' kadar ödeme yapar. Bu bedel; binanın brüt metrekaresinin, o yıl için belirlenen m² birim yapı maliyeti ile çarpılmasıyla hesaplanır. Ödenecek tutar, her yıl güncellenen 'Azami Teminat Tutarı'nı aşamaz ve toplam tutardan %2 oranında muafiyet kesintisi yapılır.
Deprem sigortasının en kritik amacı, olası bir büyük felakette vatandaşın barınma ihtiyacını yeniden karşılayabilmesi için maddi destek sağlamaktır. Binanın tamamen yıkılması veya 'tam hasarlı' olarak raporlanması, sigortalıya poliçe limitleri dahilindeki en üst tutarın ödenmesini gerektirir. Ancak bu tutarın 'piyasa değeri' değil, 'inşa maliyeti' üzerinden hesaplandığını bilmek, yanlış beklentilerin önüne geçer.
Bu rehberde
Tazminat Hesaplama Formülü
DASK tazminat ödemesi hesaplanırken şu formül kullanılır:
**Tazminat = (Binanın Brüt m² Alanı x Güncel m² Yapı Birim Maliyeti) - Muafiyet Tutarı**
Buradaki 'm² Yapı Birim Maliyeti', Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlediği ve DASK tarafından ilan edilen rakamdır. Bu rakam konutun lüks olup olmamasına veya mevkisine bakılmaksızın tüm binalar için (yapı tarzına göre) sabittir.
Güncel birim maliyetler ve azami limitler için dask.gov.tr adresi en doğru kaynaktır.
Azami Teminat Tutarı (Tavan Fiyat) Nedir?
DASK'ın her bir konut için ödeyebileceği en üst sınıra 'Azami Teminat Tutarı' denir. Binanızın inşa maliyeti bu tutarın üzerinde çıksa dahi DASK bu tavanın üzerinde ödeme yapmaz.
Örneğin, çok geniş bir daireniz varsa ve hesaplanan inşa maliyeti azami limiti aşıyorsa, sadece azami limit kadar tazminat alırsınız. Bu noktada aradaki farkı kapatmak için konut sigortası yaptırılması hayati önem taşır.
Piyasa Değeri ve Arsa Payı Gerçeği
Sigortalıların en çok yanıldığı konu, DASK'ın evin satış fiyatını (piyasa değerini) ödeyeceğini sanmasıdır. DASK şunları karşılamaz:
Evin bulunduğu konumdan kaynaklanan değer farkı,
Arsa payı bedeli (Toprak her zaman yerinde kaldığı için sigortalanmaz),
Dairenin içindeki dekoratif özellikler.
DASK sadece binanın 'yeniden inşa edilme' maliyetine odaklanır. DASK neleri karşılamaz yazımızda bu detayları görebilirsiniz.
Muafiyet Kesintisi Nedir?
Her DASK hasar ödemesinde %2 oranında bir muafiyet uygulanır. Bu, hasarın toplam bedelinin %2'sinin sigortalı tarafından üstlenilmesi anlamına gelir. Örneğin, 100 birimlik bir hasar bedeli hesaplanmışsa, DASK size 98 birim ödeme yapar. Bu uygulama, Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları gereğidir.
Tam Hasarlı Bina İçin Gerekli Belgeler
Bina yıkıldığında tazminat alabilmek için eksperin 'tam hasar' raporu vermesi gerekir. Hak sahibinin; tapu fotokopisi, kimlik belgesi ve varsa binanın metrekaresini gösteren resmi belgelerle DASK'a veya sigorta şirketine başvurması şarttır. Ödemeler genellikle Ziraat Bankası üzerinden hak sahibinin adına veya rehinli alacaklı (banka) varsa bankaya yapılır.
Banka Kredili Konutlarda Ödeme
Eğer konutunuzda banka kredisi varsa ve bina yıkılmışsa, DASK tazminatı öncelikle kredi borcunun kapatılması için bankaya ödenir. Kredi borcu kapandıktan sonra kalan tutar (varsa) ev sahibine teslim edilir.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Hasar Ödemesi Nasıl Hesaplanır?
DASK hasar ödemesi, konutun m²'si ve DASK tarafından belirlenen birim maliyetler üzerinden hesaplanır. Detayları inceleyin.
DASK Azami Teminat Tutarı Nedir?
Azami teminat tutarı, DASK'ın bir konut için ödeyebileceği en yüksek tazminat limitidir. Her yıl güncellenen bu sınırın detayları rehberimizde.
DASK Neleri Karşılamaz?
DASK yalnızca bina yapısını korur. Eşyalar, enkaz kaldırma masrafları, kira kaybı ve arsa değeri DASK'ın kapsamı dışındadır.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
DASK evin güncel satış fiyatını öder mi?
Hayır, DASK evin satış fiyatını değil, m² birim maliyetleri üzerinden hesaplanan yeniden inşa bedelini öder.
Arsa bedeli tazminata dahil midir?
Hayır, DASK sadece bina yapısını teminat altına alır, arsa payı kapsam dışıdır.
Bina yıkılınca eşyalarım için kim ödeme yapar?
Eşyalar DASK kapsamında değildir. Eşyalarınız için ayrıca konut sigortası yaptırmış olmanız gerekir.
Azami teminat tutarı nedir?
DASK'ın bir konut için deprem hasarı durumunda ödeyebileceği en yüksek tazminat miktarıdır ve her yıl güncellenir.
Kaynaklar
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarifesi
- DASK Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026