DASK Temel Bilgiler

DASK Ev Sahibi mi Kiracı mı Yaptırır?

Kısaca

Yasal olarak DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) yaptırma ve her yıl yenileme yükümlülüğü ev sahibine aittir. Ancak kiracılar, abonelik (elektrik, su vb.) işlemlerini gerçekleştirebilmek adına, sigortalı kısmında ev sahibinin adını belirtmek kaydıyla poliçe düzenletebilir ve primini ödeyebilirler. Hasar durumunda ödeme kiracıya değil, doğrudan ev sahibine yapılır.

Kiralık evlerde en çok tartışılan konulardan biri, DASK poliçesinin kim tarafından finanse edileceği ve kimin sorumluluğunda olduğudur. Özellikle yeni bir eve taşınan kiracıların abonelik açtırırken karşılaştığı DASK engeli, bu soruyu gündeme taşır. 'DASK ev sahibi mi kiracı mı yaptırır?' sorusunun yasal ve pratik yanıtlarını bu rehberde bir araya getirdik.

Bu rehberde
  1. Yasal Yükümlülük Kimin?
  2. Kiracı Hangi Durumda DASK Yaptırır?
  3. Ödeme ve Masrafın Paylaşılması
  4. Hasar Anında Hak Sahipliği
  5. Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Yasal Yükümlülük Kimin?

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'na göre sigorta yaptırma zorunluluğu binanın malikine (ev sahibine) veya varsa intifa hakkı sahibine verilmiştir. Kiracıların binanın kendisini sigortalama gibi yasal bir zorunluluğu yoktur.

Kanun koyucu, mülkün korunmasını mülkiyet sahibinin sorumluluğuna bırakmıştır. Bu nedenle ev sahibi, binanın depreme karşı güvence altında olmasından ve yasal işlemlerin aksamamasından sorumludur.

Kiracı Hangi Durumda DASK Yaptırır?

Pratikte birçok kiracı DASK poliçesi yaptırmaktadır. Bunun sebebi genellikle ev sahibinin poliçeyi yaptırmamış olması ve kiracının elektrik, su veya doğalgaz aboneliği başlatmak için poliçeye ihtiyaç duymasıdır.

Abonelik işlemleri sırasında sistem geçerli bir DASK poliçesi görmezse işlem yapılmasına izin vermez. Bu durumda kiracı, süreci bekletmemek adına acenteye veya bankaya başvurarak mülk sahibi adına poliçe kestirir.

Ödeme ve Masrafın Paylaşılması

Eğer kiracı DASK poliçesini kendisi kestirmişse, ödediği tutarı genellikle ev sahibinden talep eder. Sigorta priminin kira bedelinden düşülüp düşülmeyeceği taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesi prensiplerine göre, mülkün aynına ilişkin giderler (DASK gibi) ev sahibine aittir.

Hasar Anında Hak Sahipliği

DASK poliçesini kimin başlattığı veya primini kimin ödediği fark etmeksizin, sigorta teminatı binayı koruduğu için hak sahibi tapuda adı geçen kişidir. Olası bir depremde oluşacak hasar tazminatı sadece ev sahibine ödenir.

Kiracılar, kendi eşyaları için DASK'tan bir ödeme alamazlar. Eşyaların korunması için kiracının kendi adına konut sigortası eşya teminatı alması gerekir.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

  • Poliçe üzerinde sigortalı/sigorta ettiren ayrımı doğru yapılmalıdır.
  • Kiracı, kendi adına (sigortalı olarak kendini göstererek) bir binaya DASK yaptıramaz; sigortalı her zaman maliktir.
  • Abonelik işlemleri için poliçenin sadece 'yürürlükte' olması yeterlidir.

İlgili DASK Rehberleri

DASK'ı Kim Yaptırır?

DASK yaptırma yükümlülüğü yasal olarak mülk sahibine aittir, ancak kiracı da kendi adına işlem başlatabilir.

Kiracı DASK Yaptırabilir mi?

Kiracılar, mülk sahibi adına DASK poliçesi düzenletebilir. Bu işlem genellikle aboneliklerin başlatılması için gereklidir.

DASK Tazminatı Kime Ödenir?

DASK ödemesi yapılırken poliçede adı geçen sigortalı mı, yoksa tapu sahibi mi dikkate alınır? Banka kredili konutlarda durum nedir? İşte yanıtlar.

Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi DASK yapmıyorsa kiracı ne yapabilir?

Kiracı, abonelik işlemleri için poliçeyi mülk sahibi adına düzenletebilir ve ödediği makbuzu ev sahibine sunarak masrafın iadesini veya kiradan mahsubunu talep edebilir.

DASK yaptırmayan ev sahibine dava açılabilir mi?

Doğrudan DASK yaptırmadığı için dava açmak pek yaygın değildir ancak bu durumdan kaynaklanan bir maddi zarar (örneğin elektrik açılmaması nedeniyle iş kaybı) oluşursa hukuki yollara başvurulabilir.

Yeni taşınırken eski DASK geçerli mi?

Evet, bir binanın yürürlükte olan bir DASK poliçesi varsa, kiracı bu poliçe numarasıyla aboneliklerini başlatabilir. Poliçenin kimin adına olduğu abonelik işlemi için engel teşkil etmez.

Kiracı evden çıkarken DASK'ı iptal edebilir mi?

Hayır. DASK poliçesi bina bazlıdır ve süresi dolmadan iptal edilemez (ancak evin satışı veya yanlış adres gibi sınırlı durumlarda iptal/zeyil yapılabilir). Kiracı primi ödemiş olsa bile poliçeyi iptal edip parasını geri alamaz.

Kaynaklar

Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın

Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.

DASK Teklifi Al

Bu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.

Son Güncelleme: 7 Ekim 2026