DASK Fiyatları ve Hesaplama
DASK Fiyatını Metrekare Etkiler mi?
Kısaca
Evet, metrekare DASK fiyatını doğrudan etkileyen en temel faktörlerden biridir. DASK primi, binanın metrekaresi ile metrekare birim maliyetinin çarpılması sonucu bulunan 'Sigorta Bedeli' üzerinden hesaplanır. Bu nedenle, konutun brüt yüzölçümü ne kadar büyükse, ödenecek yıllık prim tutarı da o oranda artar.
Zorunlu Deprem Sigortası priminizi belirleyen denklemin en önemli değişkeni, evinizin büyüklüğüdür. Birçok sigortalı, yan dairedeki komşusuyla neden farklı prim ödediğini merak eder. Çoğu durumda bu farkın sebebi, dairelerin metrekareleri arasındaki küçük veya büyük farklardır. Bu rehberde, metrekarin DASK fiyatı üzerindeki belirleyici rolünü ve doğru beyanın önemini ele alıyoruz.
Bu rehberde
Metrekare ve Sigorta Bedeli İlişkisi
DASK sisteminde fiyatlandırma, 'risk' ve 'maliyet' üzerine kuruludur. Sigorta bedeli (teminat tutarı), konutun brüt metrekaresi ile o yılın birim maliyetinin çarpımıdır. Prim ise bu bedelin belirli bir oranı (risk katsayısı) olarak tahsil edilir.
Dolayısıyla metrekaredeki her 1 birimlik artış, hem hasar anında alacağınız tazminat limitini yükseltir hem de poliçe için ödeyeceğiniz yıllık bedeli artırır.
Neden Net Değil, Brüt Metrekare?
DASK poliçelerinde evin iç kullanım alanı olan 'net metrekare' değil, dış duvarlar, balkonlar ve ortak alanlardaki payları da içeren 'brüt metrekare' esas alınır. Bunun sebebi, depremin sadece odalara değil, binanın kolon, kiriş ve temellerine de zarar vermesidir.
Brüt metrekare kullanımı, binanın deprem sonrası yeniden inşası için gereken toplam alanı temsil ettiği için fiyatlandırma bu veri üzerinden yapılır.
Metrekare Artışı Fiyatı Nasıl Değiştirir?
Örneğin; 100 metrekarelik bir daire ile 200 metrekarelik bir daire aynı binada ve aynı risk bölgesinde yer alsa bile, 200 metrekarelik dairenin primi yaklaşık iki katı olacaktır (sabit giderler ve indirimler hariç).
Bu durum, büyük dairenin yıkılması durumunda DASK'ın üstleneceği maddi sorumluluğun (tazminat yükünün) daha fazla olmasından kaynaklanan doğal bir sonuçtur.
Azami Limit ve Metrekare Etkisi
Metrekarin fiyata etkisi sonsuz değildir. DASK'ın her yıl belirlediği bir 'Azami Teminat Tutarı' (limit) vardır. Eğer konutunuzun metrekaresi o kadar büyükse ki hesaplanan bedel bu limiti aşıyorsa, fiyatlandırma bu limit üzerinden durur.
Bu durumda, limiti aşan metrekareler için ekstra prim ödemezsiniz ancak hasar anında da o aşan kısımlar için DASK'tan ödeme alamazsınız. Bu aşamada devreye konut sigortası girmektedir.
Metrekarin Yanlış Beyan Edilmesi
Daha az DASK primi ödemek amacıyla metrekareyi düşük beyan etmek son derece riskli bir hatadır. Bu işleme 'eksik sigorta' denir. Deprem sonrası binanızda hasar oluştuğunda, eksper gerçek metrekareyi tespit eder.
Eğer poliçede 100 m² yazıyorsa ama gerçek alan 120 m² ise, DASK yapacağı ödemeyi bu oran nispetinde kesintiye uğratır. Küçük bir prim tasarrufu için büyük bir tazminat kaybı yaşanabilir.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Metrekare Fiyatı Nasıl Hesaplanır?
DASK metrekare birim fiyatı, inşaat maliyetlerine göre her yıl güncellenir. Bu değer, konutunuzun toplam sigorta bedelini belirleyen temel çarpandır.
DASK'ta Brüt Metrekare Nasıl Belirlenir?
DASK sigorta bedeli, konutun brüt metrekaresi üzerinden hesaplanır. Doğru metrekare beyanı, tam hasar ödemesi alabilmek için kritiktir.
DASK Fiyatını Bina Yaşı Etkiler mi?
Bina yaşı, DASK prim hesaplamasında kullanılan bir veri olmakla birlikte, fiyata etkisi yapı tarzı ve risk bölgesi kadar doğrudan olmayabilir.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Balkonlar metrekareye dahil mi?
Evet, DASK brüt metrekareyi esas aldığı için balkonlar, teraslar ve konuta ait eklentiler toplam alana dahil edilmelidir.
Metrekare bilgisi tapuyla uyuşmazsa ne olur?
Her zaman en doğru ve güncel olan (tercihen tapu brüt alanı) beyan edilmelidir. Uyuşmazlık durumunda hasar anında sorun yaşanabilir.
Aynı m2 olan iki dairenin fiyatı neden farklı olur?
Eğer daireler farklı binalardaysa; yapı tarzı (betonarme/yığma) veya bulundukları risk bölgeleri farklı olabilir. Bu faktörler prim oranlarını değiştirir.
Metrekare beyanımı sonra düzeltebilir miyim?
Evet, sigorta acentenize başvurarak 'Zeyilname' (ek belge) ile metrekare bilginizi güncelleyebilir ve prim farkını ödeyerek poliçenizi düzeltebilirsiniz.
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026