DASK Fiyatları ve Hesaplama
DASK Metrekare Fiyatı Nasıl Hesaplanır?
Kısaca
DASK metrekare fiyatı, aslında Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun her yıl yayımladığı 'Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği' ile belirlenen birim maliyettir. Bu tutar, piyasadaki inşaat maliyetleri dikkate alınarak betonarme ve diğer yapılar için ayrı ayrı belirlenir. Toplam sigorta bedeli, bu birim fiyatın konutun brüt metrekaresi ile çarpılması sonucu bulunur.
Evinizi sigortalatırken poliçede göreceğiniz 'Sigorta Bedeli', rastgele bir rakam değildir. Bu rakamın temelinde DASK'ın belirlediği metrekare birim maliyetleri yatar. Metrekare birim fiyatı, bir deprem anında binanız tamamen yıkılırsa size ödenecek tazminatın üst sınırını belirleyen en kritik değişkendir. Peki, bu birim fiyat nasıl hesaplanır ve size ne ifade eder?
Bu rehberde
DASK Metrekare Birim Maliyeti Nedir?
DASK, her yıl binaların yeniden yapım maliyetlerini analiz eder. Bu analiz sonucunda betonarme ve diğer yapılar için m² başına düşen standart bir maliyet açıklar. Bu rakam, lüks yapı özellikleri içermez; bir binanın temel standartlarda yeniden inşa edilebilmesi için gereken minimum tutardır.
Güncel metrekare birim maliyetleri için her yılın başında yayımlanan Resmi Gazete ilanlarına veya [dask.gov.tr](https://www.dask.gov.tr) adresine bakılmalıdır. Parasal rakamlar piyasa koşullarına göre sürekli güncellenmektedir.
Metrekare Hesaplamasında Brüt Alanın Önemi
Poliçede esas alınan metrekare, konutun brüt alanıdır. Net alan (süpürülebilir alan) ile brüt alan arasındaki fark, merdiven boşlukları, asansör payları ve balkonları içerir. DASK, binanın tamamını (ortak alanlar dahil) koruduğu için brüt metrekare üzerinden işlem yapar.
Brüt metrekarenin yanlış bildirilmesi, tazminatın eksik ödenmesine neden olan 'eksik sigorta' durumunu doğurabilir. Bu nedenle tapudaki veya belediye kayıtlarındaki brüt alanı kullanmak en doğrusudur.
Sigorta Bedeli = Metrekare x Birim Maliyet
Bu basit formül, poliçenizin ana kolonunu oluşturur. Örneğin; konutunuz brüt 100 metrekare ise ve o yıl için belirlenen betonarme birim maliyeti 'X' ise, sizin sigorta bedeliniz 100 * X olacaktır.
Bu tutar üzerinden de risk bölgesi katsayısına göre priminiz (ödeyeceğiniz ücret) hesaplanır. Dolayısıyla metrekare fiyatı hem tazminat limitinizi hem de prim maliyetinizi belirler.
Azami Teminat Tutarı Sınırı
DASK'ın her yıl belirlediği bir 'Azami Teminat Tutarı' vardır. Eğer konutunuz çok büyükse (örneğin 500 m²) ve hesaplanan sigorta bedeli bu azami sınırı aşıyorsa, DASK poliçesi sadece o azami sınıra kadar düzenlenir.
Aşan kısım için vatandaşların ihtiyari konut sigortası yaptırarak ek teminat almaları şiddetle önerilir. Aksi takdirde tam hasar durumunda farkı cebinizden karşılamanız gerekebilir.
DASK Metrekare Fiyatı Neden Sabit Değildir?
İnşaat malzemeleri (demir, çimento vb.) ve işçilik maliyetleri sürekli değiştiği için DASK birim fiyatları da yerinde durmaz. DASK, vatandaşın mağdur olmaması adına bu rakamları güncel tutmaya çalışır.
Bazı yıllarda enflasyon düzenlemeleri nedeniyle yıl içinde bile güncelleme yapılabilmektedir. Poliçenizi yenilerken güncel birim fiyatları üzerinden yenilemek, tazminat korumanızı güncel tutar.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Azami Teminat Tutarı Nedir?
Azami teminat tutarı, DASK'ın bir konut için ödeyebileceği en yüksek tazminat limitidir. Her yıl güncellenen bu sınırın detayları rehberimizde.
DASK Teminat Tutarı Nasıl Belirlenir?
DASK teminat tutarı, binanın brüt metrekaresi ve yıllık belirlenen birim maliyetlerin çarpımıyla standart bir şekilde belirlenir.
DASK'ta Brüt Metrekare Nasıl Belirlenir?
DASK sigorta bedeli, konutun brüt metrekaresi üzerinden hesaplanır. Doğru metrekare beyanı, tam hasar ödemesi alabilmek için kritiktir.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapudaki net metrekareyi mi söylemeliyim?
Hayır, DASK poliçelerinde konutun brüt metrekaresi esas alınır. Ortak alanların da teminat altında olması için bu gereklidir.
Metrekare fiyatını ben kendim belirleyebilir miyim?
Hayır, birim maliyetler DASK tarafından yasal olarak belirlenir ve sigortalı tarafından değiştirilemez.
DASK metrekare fiyatı tüm şehirlerde aynı mı?
Evet, DASK'ın belirlediği m² birim maliyeti Türkiye genelinde tüm şehirler için aynıdır; değişen şey risk bölgesi katsayısıdır.
Konutum 200 m2'den büyükse ne olur?
Hesaplanan bedel azami teminat tutarını aşmıyorsa m² üzerinden devam eder. Aşıyorsa, azami limit uygulanır ve kalan kısım için ek konut sigortası önerilir.
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026