DASK'ta Brüt Metrekare Nasıl Belirlenir?

Brüt Metrekare Nedir? (DASK Tanımı)

Gayrimenkul literatüründe 'net metrekare' süpürülebilir alanı, yani duvarların iç kısmını ifade eder. DASK poliçesinde ise 'brüt metrekare' kullanılır. Bu alan, dış duvarlar, kolonlar ve daireye ait balkonlar dahil olmak üzere toplam alanı kapsar.

DASK kurumu, binanın yeniden yapım maliyetini hesapladığı için duvarların ve yapısal unsurların kapladığı alanı da sigorta kapsamına alır. Bu yüzden poliçede yazan rakam, evinizi satarken ilanlarda gördüğünüz 'net' rakamdan genellikle %15-%25 daha yüksek olur.

Metrekare Bilgisini Nereden Almalısınız?

DASK yaptırırken metrekare tahmini yapmak büyük bir hatadır. En doğru bilgiyi şu kaynaklardan teyit edebilirsiniz:

• Tapu Senedi: Yeni tip tapularda 'Toplam Brüt' ve 'Net' alanlar açıkça yazar. Eski tapularda yazmayabilir.
• Belediye Rayiç Belgesi: Belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belgelerde brüt alan belirtilir.
• Onaylı Mimari Proje: Binanın ruhsat aşamasındaki projesinde her bağımsız bölümün brüt metrekaresi kesin olarak yer alır.
• E-Devlet Tapu Kaydı: Dairenizin detaylarında yüzölçümü ve bağımsız bölüm alanı bilgisine ulaşabilirsiniz.

Ortak Alanlar ve Eklentiler Metrekareye Dahil mi?

DASK poliçesi sadece konutun kendisine ait alanları temel alır. Binanın merdiven boşluğu, asansör boşluğu veya genel otoparkı gibi 'genel ortak alanlar' dairenin brüt metrekaresine eklenmez. Ancak daireye tahsis edilmiş bir kömürlük veya depo (eklenti) varsa, bunlar bağımsız bölümün bir parçası olarak değerlendirilerek metrekareye dahil edilebilir.

Daha detaylı bilgi için dask ortak alanları karşılar mı yazımıza göz atabilirsiniz.

Eksik Metrekare Beyanının Tehlikeleri

Daha az sigorta primi ödemek için metrekareyi düşük göstermek, sigortalı için yapılabilecek en büyük yanlıştır. DASK Genel Şartları gereği 'eksik sigorta' hükümleri uygulanır:

• Tazminat Kesintisi: Eviniz 100 m² iken 80 m² sigortalattıysanız, hasar anında alacağınız ödeme de aynı oranda (%20) kesintiye uğrar.
• Tam Hasarda Mağduriyet: Bina tamamen yıkıldığında, devletin belirlediği azami teminatın altında bir ödeme alırsınız ve evinizi yeniden inşa etme maliyetini karşılayamazsınız.

Fazla Metrekare Beyanı Yararlı mı?

Evinizi gerçekte olduğundan daha büyük göstermek (örneğin 100 m² yeri 150 m² beyan etmek) size daha fazla tazminat kazandırmaz. Hasar anında eksper binanın gerçek ölçülerini tespit eder. Fazla beyan ettiğiniz kısım için boş yere fazla prim ödemiş olursunuz. Önemli olan, tapudaki yasal brüt alanı tam olarak yansıtmaktır.