Ev Alımı, Satışı ve Mülkiyet Değişikliği
Ev Satılınca DASK Ne Olur?
Kısaca
Ev satıldığında mevcut DASK poliçesi kendiliğinden iptal olmaz. Poliçe, konutu teminat altına aldığı için genellikle yeni malike devredilir. Satış işlemi sonrası sigorta şirketine veya acenteye bildirim yapılarak poliçe üzerindeki malik bilgileri güncellenmelidir. Satıcı, poliçeyi iptal edip prim iadesi alamaz çünkü DASK binayı korur ve mülkiyet değişikliği poliçenin sonlanmasına neden olmaz.
Bir konutun satışı gerçekleştiğinde, o konut üzerine düzenlenmiş olan Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin durumu merak edilir. DASK, kişiyi değil doğrudan taşınmazı depremin risklerine karşı koruyan bir sigorta türü olduğu için mülkiyet el değiştirdiğinde poliçe de konutla birlikte kalmaya devam eder. Bu rehberde, ev satışında DASK poliçesinin akıbetini ve yapılması gereken işlemleri ayrıntılarıyla ele alacağız.
Bu rehberde
Poliçe Devam Eder mi Yoksa İptal mi Olur?
DASK poliçesi, konutun tapu bilgilerine göre düzenlenen ve 1 yıl geçerliliği olan bir sigortadır. Evin satılması, poliçenin geçerliliğini ortadan kaldırmaz. Aksine, poliçe teminatları konut üzerinde kalmaya devam eder.
Genel uygulama, mevcut poliçenin yeni ev sahibine devredilmesidir. Satıcı, 'evimi sattım artık bu sigortaya ihtiyacım yok' diyerek poliçeyi iptal ettiremez ve kalan sürenin primini iade alamaz. Çünkü DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği konut için zorunludur ve bina ayakta kaldığı sürece sigortalılık devam etmelidir.
Satış Sonrası Yapılması Gereken İşlemler
Tapuda devir işlemi tamamlandıktan sonra, mevcut DASK poliçesinin güncellenmesi gerekir. Bu işleme 'zeyilname' (ek belge) düzenlenmesi denir. Alıcı veya satıcı, sigorta acentesine başvurarak mülkiyet değişikliğini bildirmelidir.
Zeyilname ile poliçedeki 'sigortalı' ve 'sigorta ettiren' kısımları yeni ev sahibinin bilgileriyle değiştirilir. Böylece olası bir deprem hasarında tazminat hakkı, yasal olarak yeni malike geçer.
- Yeni tapu fotokopisi veya belgesi ile acenteye başvurun.
- Mevcut poliçe numarası üzerinden malik değişikliği talep edin.
- Zeyilname düzenlendikten sonra poliçenin yeni halini saklayın.
Yeni Malik DASK'ı Devralmak Zorunda mı?
Yeni ev alan kişi, eğer mevcut bir DASK poliçesi varsa onu devralabilir. Ancak bazı durumlarda alıcı, satış sırasında kendi adına sıfırdan bir DASK poliçesi yaptırmayı tercih edebilir (veya tapu/kredi işlemleri sırasında otomatik olarak yaptırılmış olabilir).
Eğer konut üzerinde zaten yürürlükte olan bir poliçe varsa, mükerrer (çift) sigorta yapılmamalıdır. Bir konut için aynı dönemde birden fazla DASK poliçesi geçerli olamaz; böyle bir durumda eski poliçenin iptali veya yeni poliçenin düzenlenmemesi gerekebilir. Ancak kural olarak eski poliçe yeni malike zeyil ile geçer.
Krediyle Alınan Evlerde Durum
Eğer ev banka kredisi ile satılıyorsa, bankalar genellikle yeni bir DASK poliçesi düzenlenmesini şart koşar. Bu durumda eski poliçenin durumu, yeni poliçe ile çakışmayacak şekilde sigorta şirketiyle görüşülerek netleştirilmelidir. Banka üzerinden yapılan poliçelerde dain-i mürtehin (rehin hakkı sahibi) olarak banka görünür.
İlgili DASK Rehberleri
Ev Satışında Mevcut DASK Yeni Sahibine Geçer mi?
Bir konut el değiştirdiğinde üzerindeki DASK sigortası da genellikle yeni malike devredilir. Bu geçişin yasal boyutu ve zeyilname süreci.
Yeni Ev Alan Kişi DASK'ı Yeniden Yaptırmalı mı?
Ev sahibi değiştiğinde DASK poliçesinin yeniden düzenlenip düzenlenmeyeceği, tapu işlemlerinde en çok merak edilen konulardan biridir.
DASK Poliçesinde Malik Değişikliği Nasıl Yapılır?
Tapu devri sonrası DASK poliçesinin yeni sahibine geçirilmesi yasal bir gerekliliktir. Malik değişikliği işleminin adımları ve ipuçları.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Evimi sattım, DASK paramı geri alabilir miyim?
Hayır, DASK poliçelerinde satış nedeniyle iptal ve prim iadesi genellikle mümkün değildir. Sigorta binayı kapsadığı için yeni malike devredilir.
Satıştan sonra bildirim yapmazsak ne olur?
Bildirim yapılmazsa poliçe eski malik adına görünmeye devam eder. Hasar durumunda tazminat ödemesi sürecinde yasal malik kimliği ile poliçe sahibi arasındaki uyuşmazlık sorun yaratabilir.
Zeyilname için ücret ödenir mi?
İsim ve malik değişikliği zeyilnameleri genellikle ücretsizdir veya çok küçük bir işlem ücreti gerekebilir; ancak prim artışı söz konusu olmaz.
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026