Ev Alımı, Satışı ve Mülkiyet Değişikliği
Yeni Ev Alan Kişi DASK'ı Yeniden Yaptırmalı mı?
Kısaca
Yeni ev alan kişi, eğer konutun hali hazırda yürürlükte olan bir DASK poliçesi varsa onu devralabilir (zeyilname ile isim değiştirebilir); bu durumda yeniden poliçe yaptırmasına gerek yoktur. Ancak konutun sigortası yoksa veya süresi dolmuşsa, tapu devri aşamasında mutlaka yeni bir poliçe yaptırılması zorunludur. Banka kredisi ile alımlarda bankalar genellikle yeni bir poliçe düzenlemeyi tercih ederler.
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde pek çok prosedür bulunur ve bunların en önemlilerinden biri Zorunlu Deprem Sigortası'dır (DASK). Bir evi yeni satın aldığınızda, 'Zaten sigortası vardı, tekrar yaptırmalı mıyım?' sorusu akıllara gelir. Bu rehberde, yeni ev sahiplerinin DASK konusunda izlemesi gereken yolu açıklıyoruz.
Bu rehberde
Mevcut Poliçenin Kontrolü
Yeni bir ev aldığınızda ilk yapmanız gereken, o konut için geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığını sorgulamaktır. Eğer satıcı tarafında halen süresi devam eden bir poliçe varsa, bu poliçeyi üzerinize alabilirsiniz.
Bunu yapmak için sigorta şirketine satış belgeleriyle başvurup 'malik değişikliği zeyilnamesi' yaptırmanız yeterlidir. Bu işlem sizi yeni bir poliçe maliyetinden kurtarır ve kalan süreyi değerlendirmenizi sağlar.
Yeniden Poliçe Yaptırmanın Zorunlu Olduğu Durumlar
Bazı durumlarda zeyilname yerine yeni poliçe yapılması kaçınılmazdır:
1. **Sigortasız Konut:** Konutun mevcut bir poliçesi yoksa veya vadesi satıştan önce dolmuşsa, tapu dairesinde devir işlemi yapılamaz. Bu durumda alıcının veya satıcının yeni bir poliçe düzenletmesi gerekir.
2. **Banka Kredisi:** Eğer evi krediyle alıyorsanız, banka kendi sisteminden sizin adınıza ve bankanın rehin hakkı (dain-i mürtehin) şerhiyle yeni bir DASK poliçesi düzenleyecektir. Bu durumda eski poliçe devralınamaz.
Mükerrer Sigorta Riskine Dikkat
Aynı bina ve aynı daire için birden fazla DASK poliçesi düzenlenemez. Eğer yanlışlıkla yeni bir poliçe yaptırırsanız ve sistemde eski bir poliçe daha varsa, buna 'mükerrer sigorta' denir. DASK hasar anında sadece bir poliçe üzerinden ödeme yapar. Bu nedenle yeni alım yaparken sistemde eski bir kayıt olup olmadığı acente tarafından kontrol edilmelidir.
Hangi Yol Daha Avantajlı?
Mevcut poliçeyi devralmak, poliçenin bitimine uzun bir süre (örneğin 6-8 ay) varsa ekonomik olarak daha mantıklıdır. Ancak poliçenin bitmesine 1 ay kalmışsa, doğrudan yeni bir poliçe yaptırıp 1 yıllık tam koruma sağlamak daha pratik olabilir.
Unutmayın, DASK primi her sigorta şirketinde aynı tarifeye göre belirlenir, bu nedenle fiyat avantajı aramak yerine poliçenin kesintisiz devam etmesine odaklanmalısınız.
İlgili DASK Rehberleri
Ev Satılınca DASK Ne Olur?
Ev satışı sırasında mevcut DASK poliçesinin akıbeti, hem alıcı hem de satıcı için önemli bir konudur. Poliçe iptal mi edilir yoksa devir mi?
Ev Satışında Mevcut DASK Yeni Sahibine Geçer mi?
Bir konut el değiştirdiğinde üzerindeki DASK sigortası da genellikle yeni malike devredilir. Bu geçişin yasal boyutu ve zeyilname süreci.
Yeni Alınan Ev İçin DASK Ne Zaman Yapılmalı?
Ev alımında DASK yaptırmak için en uygun zaman, tapu randevusu öncesidir. Sigortasız tapu devri yapılamayacağı için zamanlama kritiktir.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu devri sırasında DASK şart mı?
Evet, 6305 sayılı kanun gereği tapu daireleri konut satışında geçerli DASK poliçesini zorunlu olarak arar.
Eski sahibinin DASK'ını nasıl üzerime alırım?
Satıştan sonra tapu belgenizle ilgili sigorta acentesine gidip isim değişikliği (zeyil) talep ederek alabilirsiniz.
Krediyle aldığım evde banka DASK yaptı, eskisini iptal edebilir miyim?
Evet, banka poliçesi asıl geçerli olan haline gelir ve eğer mükerrerlik varsa eski poliçe zeyil ile yeniye devredilmek yerine sonlandırılabilir (şirket onayına bağlı olarak).
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026