Bina ve Konut Türlerine Göre DASK
İnşaat Halindeki Binaya DASK Yapılır mı?
Kısaca
İnşaat aşamasındaki bir bina, eğer henüz kat irtifakı tesis edilmemişse ve bağımsız bölümler oluşmamışsa DASK kapsamına girmez. DASK, kural olarak inşaatı bitmiş veya kat irtifakı kurulmuş 'mesken' statüsündeki yerleri sigortalar. İnşaat süreci devam ederken bina risklerini korumak için DASK yerine 'İnşaat All Risk' sigortası yaptırılması gerekir. Ancak kat irtifakı kurulmuşsa, bina kaba inşaat seviyesinde olsa bile poliçe düzenlenebilir.
Konut projelerinden ev alanların en çok sorduğu sorulardan biri, inşaat bitmeden sigorta yapılıp yapılamayacağıdır. DASK mevzuatı, yapının 'kullanılabilir mesken' olma yolundaki hukuki statüsüne bakar. Henüz projenin başında olan bir yapı ile bağımsız bölümleri tescil edilmiş bir yapı arasında sigorta açısından fark vardır. Bu rehberde inşaat sürecindeki binaların durumunu netleştiriyoruz.
Bu rehberde
DASK Ne Zaman Başlar?
DASK zorunluluğu, binanın tapuda 'bağımsız bölüm' olarak tescil edilmesiyle başlar. Genellikle inşaatın belirli bir seviyesine gelindiğinde kat irtifakı kurulur. Kat irtifakı kurulduğu andan itibaren, tapu kayıtları oluştuğu için her bir daire için DASK poliçesi kestirilebilir ve yasal işlemler (satış, kredi vb.) için bu gereklidir.
Ancak hiçbir tapu kaydı olmayan, sadece temel aşamasında veya kaba inşaat halinde olup irtifakı kurulmamış binalar DASK kapsamı dışındadır.
İnşaat All Risk Sigortası ile Farkı
İnşaat halindeki bir yapının deprem dahil tüm risklere karşı korunması, müteahhit veya mülk sahiplerinin yaptıracağı 'İnşaat All Risk' sigortası ile sağlanır. Bu sigorta, yapım aşamasındaki kazaları, yangınları ve doğal afetleri kapsar.
DASK ise sadece deprem ve deprem kaynaklı hasarları karşılayan ve bitmiş/tescil edilmiş konutlara yönelik bir zorunlu sigortadır. Dolayısıyla inşaat sürerken asıl koruma All Risk poliçesi ile sağlanır.
Banka Kredisi ve İnşaat Halindeki Evler
Eğer inşaat halindeki bir ev için (natamam konut) kredi kullanıyorsanız, banka sizden genellikle kat irtifakı tapusu ile birlikte DASK poliçesi talep edecektir. Bu durumda, bina fiziksel olarak bitmemiş olsa bile hukuki statüsü (irtifak) gereği DASK yaptırılması zorunlu hale gelir.
İnşaat Tamamlanınca Ne Yapılmalı?
İnşaat bitip iskan alındığında ve kat mülkiyetine geçildiğinde, mevcut DASK poliçesinin bilgilerini güncellemek faydalıdır. Binanın yapı tarzı veya netleşen brüt metrekaresi poliçeye zeyilname ile eklenebilir.
İlgili DASK Rehberleri
Kat İrtifaklı Eve DASK Yapılır mı?
Henüz kat mülkiyetine geçilmemiş, kat irtifakı statüsündeki binalarda DASK zorunluluğu ve kapsamı hakkında her şey.
DASK Hangi Binalar İçin Zorunludur?
DASK, belediye sınırları içindeki tapuya kayıtlı tüm meskenler ve bu binalardaki ticari alanlar için zorunludur.
DASK Ne İşe Yarar?
DASK, deprem sonrası oluşacak büyük maddi kayıpları devlet güvencesiyle telafi etmenizi sağlar ve yasal işlemlerin anahtarıdır.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Temel aşamasındaki binaya DASK yapılır mı?
Hayır, henüz bağımsız bölümler oluşmadığı ve kat irtifakı kurulmadığı için DASK yapılamaz.
Müteahhit DASK yaptırmak zorunda mı?
Satışa hazır kat irtifaklı daireler varsa, bu dairelerin sahipleri (bu aşamada müteahhit olabilir) DASK yaptırmakla yükümlüdür.
İnşaat sigortası depremi kapsar mı?
Evet, İnşaat All Risk sigortaları genellikle deprem teminatını da içerir, ancak bu DASK'tan farklı bir sigorta türüdür.
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026