Bina ve Konut Türlerine Göre DASK
Tapusuz Eve DASK Yapılır mı?
Kısaca
Evet, bazı durumlarda tapusuz evlere DASK yapılabilir. Tapu kaydı bulunmayan ancak mesken olarak inşa edilen binalar, hak sahiplerince emlak vergisi beyanına dayanılarak sigortalanabilir. Ayrıca 2000 yılından önce inşa edilen ve tapu tahsis belgesi gibi evraklara sahip olan yapılar için de poliçe düzenlenmesi mümkündür. Ancak tamamen belgesiz ve kaçak yapılar bu kapsamın dışındadır.
Mülkiyet belgelerinin eksikliği, deprem sigortası yaptırmak isteyen ev sahipleri için bir engel gibi görünebilir. Ancak DASK, özellikle eski yapılar ve mülkiyet sorunu yaşayan ancak mesken niteliği taşıyan binalar için bazı istisnai kurallar sunar. Bu rehberde tapusuz veya tapu kaydı güncel olmayan evler için DASK sürecini anlatıyoruz.
Bu rehberde
Vergi Beyanına Dayalı Sigorta Nedir?
Tapusu olmayan ancak belediye kayıtlarında yer alan ve emlak vergisi ödenen konutlar için 'vergi beyanına dayalı' poliçe düzenlenebilir. Bu sistemde, tapu bilgileri yerine belediyeden alınan beyanname bilgileri esas alınır.
Bu uygulama genellikle mülkiyetin henüz tescil edilmediği ancak yapının fiziksel olarak var olduğu ve vergilendirildiği durumlar için geçerlidir. Sigorta yaptırırken bu beyanın bir örneğinin sigorta şirketine veya acenteye sunulması gerekebilir.
Tapu Tahsis Belgesi Olan Evlerin Durumu
Eskiden verilen 'Tapu Tahsis Belgesi', mülkiyet tesciline giden yolda geçici bir belge niteliğindedir. Bu belgeye sahip olan mesken sahipleri, DASK mevzuatı çerçevesinde Zorunlu Deprem Sigortası yaptırabilirler. Bu belge, yapının devlet nezdinde bir hak sahipliği içerdiğini kanıtlar.
Hangi Tapusuz Evler Sigortalanamaz?
Her ne kadar bazı istisnalar olsa da, bazı yapılar tapusu olmadığı takdirde kesinlikle DASK kapsamı dışında kalır.
- Kamu arazileri (Hazine, Belediye vb.) üzerine izinsiz yapılan ve hiçbir kaydı bulunmayan yapılar
- İmar mevzuatına tamamen aykırı ve Yapı Kayıt Belgesi olmayan kaçak yapılar
- Mesken niteliği taşımayan, tapuda depo, samanlık gibi geçen iskansız alanlar
Hasar Tazminatı Nasıl Ödenir?
Tapusuz bir evde deprem hasarı oluştuğunda, tazminatın ödenebilmesi için hak sahipliğinin kanıtlanması gerekir. Vergi beyanına dayalı poliçelerde, tazminat o vergi beyanını yapan ve poliçede hak sahibi olarak görünen kişiye ödenir.
Hasar anında binanın metrekaresi ve yapı tarzı gibi bilgilerin beyanla örtüşmesi çok önemlidir; yanlış beyan ödeme sürecini riske atabilir.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Yaptırmak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
DASK poliçesi düzenlenirken fiziksel belgelerden ziyade, bu belgelerdeki verilere ihtiyaç duyulur. Kimlik, tapu ve bina bilgilerini hazırlamanız yeterlidir.
Tapu Olmadan DASK Yapılır mı?
DASK yaptırmak için fiziksel tapu belgesinin aslını yanınızda bulundurmanız şart değildir, ancak tapu kayıtlarındaki bilgilere ihtiyaç duyulur.
Kaçak Yapıya DASK Yapılır mı?
Kaçak ve ruhsatsız binaların Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki yeri, yasal düzenlemeler çerçevesinde belirlenmiştir. İşte detaylar.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi makbuzuyla DASK yapılır mı?
Evet, belediyeye sunulan emlak vergisi beyannamesindeki bilgilerle DASK poliçesi düzenlenebilmektedir.
Tapusu olmayan köy evine DASK gerekir mi?
Köy yerleşik alanlarındaki tapulu/tapusuz meskenler için DASK yerine bazen ihtiyari konut sigortası veya özel durumlar gündeme gelebilir. DASK belediye sınırlarını esas alır.
Miras kalan ama tapusu alınmayan ev sigortalanır mı?
Evet, veraset ilamı ve mevcut tapu kayıtlarıyla mirasçılar adına poliçe düzenlenebilir.
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026