DASK Poliçesi Yaptırma
Tapu Olmadan DASK Yapılır mı?
Kısaca
DASK yaptırmak için elinizde fiziksel bir tapu senedi olması şart değildir; ancak poliçenin düzenlenebilmesi için tapu kayıt bilgilerine (ada, parsel, bağımsız bölüm no vb.) mutlaka ihtiyaç vardır. Eğer konutun tapusu hiç yoksa (kaçak yapı veya orman arazisi üzerindeki yerler gibi), bu binalar DASK kapsamı dışındadır ve sigorta yapılamaz. Ancak tapusu olan fakat elinde belgesi olmayan kişiler, e-Devlet üzerinden bilgilerine ulaşarak DASK yaptırabilirler.
Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmak isteyen pek çok kişi, evrak çantasında tapu senedini bulamadığında 'DASK yaptıramayacak mıyım?' endişesine kapılır. Aslında DASK, fiziksel bir kağıt parçasından ziyade tapu sicilindeki verilerle ilgilenir. Ancak 'tapu olmaması' durumu, belgenin yanınızda olmaması mı yoksa konutun yasal bir tapusunun bulunmaması mı demektir? Bu ayrım sigorta süreci için kritiktir.
Bu rehberde
Belge Olarak Tapunun Olmaması
Eğer sigorta yaptıracağınız konutun tapu kaydı varsa ancak siz tapu senedinin aslını kaybetmişseniz veya yanınızda değilse, DASK yaptırmanızın önünde bir engel yoktur. Günümüzde sigorta şirketleri ve bankalar, T.C. kimlik numaranız üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) sistemlerine erişebilirler.
Sizden istenen ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini e-Devlet üzerinden 'Tapu Bilgileri Sorgulama' ekranına girerek saniyeler içinde görebilir ve sigortacınıza beyan edebilirsiniz. Dolayısıyla 'kağıt tapu' poliçe için bir ön şart değildir.
Tapusuz Binalar DASK Kapsamına Girer mi?
Bu konu en çok karıştırılan durumlardan biridir. DASK, sadece yasal olarak tapuda kayıtlı ve 'mesken' (konut) olarak görünen binaları koruma altına alır. Aşağıdaki durumlarda bir taşınmazın tapusu yoksa DASK yapılması mümkün değildir:
- Kaçak yapılar ve ruhsatsız binalar,
- Kamu arazileri (hazine arazisi) üzerine yapılmış kaçak binalar,
- Orman alanları ve mera gibi yerleşime kapalı yerlere inşa edilmiş yapılar,
- Tamamlanmamış ve henüz kat irtifakı/mülkiyeti kurulmamış kaba inşaatlar.
Köy Yerleşik Alanlarındaki Durum
Köylerde bulunan ve tapusu olmayan evler için özel bir durum söz konusudur. Köy yerleşik alanlarında yapılan ve belediye denetimi dışında kalan yapılar için DASK zorunlu olmamakla birlikte, isteğe bağlı sigorta yapılabilmesi için de belirli yasal şartlar aranır. Ancak genel kural olarak DASK, belediye sınırları içindeki tapulu konutları hedefler.
Hisseli Tapu veya Kat İrtifaklı Binalar
Hisseli tapusu olan binalarda veya kat mülkiyeti henüz alınmamış ancak kat irtifakı kurulu olan (inşaatı bitmiş ve yaşam başlamış) yerlerde DASK yaptırılabilir. Bu durumlarda tapu kaydı sistemde mevcut olduğu için sigorta poliçesi sorunsuzca düzenlenir.
Özellikle kentsel dönüşüm sürecindeki binalarda tapu durumu değişkendir. Eğer bina yıkılmışsa DASK yapılamaz; ancak eski bina duruyorsa ve tapusu geçerliyse sigorta devam ettirilmelidir.
Tapu Tahsis Belgesi Olan Yerler
Gecekondu önleme bölgelerinde verilen 'Tapu Tahsis Belgeleri' tam anlamıyla bir mülkiyet tapusu sayılmaz. Bu tür yerlerde DASK poliçesi yaptırılıp yaptırılamayacağı, arazinin mülkiyet durumuna ve yasal düzenlemelere göre değişebilir. Çoğu durumda bu yapılar DASK'ın standart kapsamı dışındadır.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Hangi Binalar İçin Zorunludur?
DASK, belediye sınırları içindeki tapuya kayıtlı tüm meskenler ve bu binalardaki ticari alanlar için zorunludur.
DASK Kapsamına Girmeyen Binalar Hangileridir?
DASK her bina için zorunlu değildir. Köy evleri, tamamı ticari binalar ve kamu yapıları gibi bazı istisnalar bulunur.
DASK İçin Hangi Bilgiler Gereklidir?
DASK başvurusu yaparken yanınızda bulundurmanız gereken bilgiler; doğru poliçe ve eksiksiz teminat için kritik öneme sahiptir.
Hisseli Tapuda DASK Nasıl Yapılır?
Hisseli mülkiyetlerde DASK poliçesi düzenlenirken dikkat edilmesi gerekenler, isim yazımı ve hasar paylaşımı konuları.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu fotokopisi vermeden DASK yapılabilir mi?
Evet, ada ve parsel bilgilerini doğru şekilde beyan etmeniz yeterlidir; fotokopi verilmesi şart değildir.
Ev yeni alındı, henüz tapu üzerime geçmedi; DASK yaptırabilir miyim?
Satış işlemi gerçekleşmeden poliçe eski sahibinin adına kalır. Tapu devri yapıldığı gün yeni malik adına poliçe düzenlenmelidir.
E-devlette tapu kaydı görünmeyen eve DASK yapılır mı?
Eğer bir hata sonucu görünmüyorsa ilgili tapu müdürlüğünden düzeltme yapılmalıdır. Ancak yasal bir kayıt hiç yoksa DASK yapılamaz.
Tapusuz evler depreme karşı nasıl korunur?
Yasal tapusu olmayan binalar DASK kapsamına giremez. Bu tür yapılar için ticari sigorta şirketlerinden 'konut sigortası' talep edilse bile şirketler tapu kaydı olmayan riskleri genellikle teminat altına almazlar.
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
- Sigorta Bilgi ve Gözetim Merkezi (SBM)
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026