DASK Binanın Tamamını Karşılar mı?

DASK Neyi Hesaba Katmaz? (Arsa Payı Faktörü)

Bir gayrimenkulün piyasa değerini oluşturan en büyük kalemlerden biri arsadır. Ancak deprem olduğunda arsa yok olmaz, sadece üzerindeki bina zarar görür. Bu nedenle DASK, tazminat hesabında arsa payını tamamen dışarıda bırakır.

DASK yalnızca 'beton, demir ve işçilik' maliyetini, yani binayı yeniden inşa etmenin bedelini esas alır. Bu durum, özellikle şehir merkezlerindeki pahalı konutların piyasa değeri ile DASK teminatı arasında büyük farklar oluşmasına neden olur.

Azami Teminat Limiti Nedir?

DASK, her yıl bir konut için ödenebilecek en yüksek tutarı (Azami Teminat Tutarı) belirler. Bu limit, yapı tarzı ne olursa olsun DASK'ın tek bir poliçe için ödeyeceği tavan rakamdır.

Poliçeniz hazırlanırken binanızın brüt metrekaresi ile o yılki m² birim maliyeti çarpılır. Eğer bu çarpım sonucu çıkan tutar azami limitin altındaysa, o tutar üzerinden; üzerindeyse azami limit üzerinden poliçe düzenlenir. Güncel limitler için her zaman dask.gov.tr kontrol edilmelidir.

Metrekare Birim Maliyetleri Nasıl Belirlenir?

DASK, yapıları genellikle 'Betonarme', 'Yığma Kagir' ve 'Diğer' gibi kategorilere ayırır. Her kategori için farklı bir metrekare inşaat maliyeti belirlenir. Bu rakamlar piyasadaki lüks konut inşaat maliyetlerini değil, standart bir yapının yeniden inşa maliyetini temsil eder.

Dolayısıyla, evinizde kullandığınız özel mermerler, ithal mutfak dolapları veya lüks aksesuarlar DASK'ın standart m² birim maliyeti içinde değerlendirilmez. Bu tür 'değer artışları' için konut sigortası yaptırmanız şarttır.

DASK Ödemesi Neden Evin Değerinden Düşüktür?

Bu durumun üç temel sebebi vardır:

1. Arsa bedelinin dahil edilmemesi.

2. DASK'ın lüks yapı elemanlarını değil, standart inşaat maliyetlerini baz alması.

3. DASK'ın bir 'sosyal sigorta' olarak herkesin ulaşabileceği düşük primlerle temel koruma sağlamayı amaçlaması.

Bu nedenlerle, eviniz yıkıldığında DASK'tan alacağınız tazminat ile aynı bölgeden yeni bir ev almanız çoğu zaman mümkün olmayacaktır. DASK'ın amacı size yeni bir ev almak değil, evinizi yeniden inşa edebilmeniz için gereken sermayenin önemli bir kısmını sağlamaktır.

Eksik Sigorta Riski ve Çözümü

Eğer binanızın yeniden yapım maliyeti DASK limitlerini aşıyorsa, 'eksik sigorta' durumu söz konusudur. Deprem anında mağdur olmamak için sigorta şirketlerinden 'DASK üstü konut sigortası' talep edebilirsiniz. Bu poliçe, DASK'ın ödediği tutarın bittiği yerden başlar ve binanın gerçek değerine kadar olan kısmı teminat altına alır.

Daha fazla bilgi için DASK ile konut sigortası arasındaki fark rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Örnek Hesaplama Mantığı

100 metrekarelik bir betonarme daireniz olduğunu varsayalım. DASK o yıl için m² birim bedelini 6.000 TL olarak belirlemişse (rakamlar temsilidir), poliçe bedeliniz 600.000 TL olur. Depremde eviniz tamamen yıkılırsa, DASK size bu 600.000 TL'yi öder. Ancak o bölgedeki benzer bir evin satış fiyatı 3.000.000 TL olabilir. Aradaki 2.400.000 TL'lik fark, arsa payı ve lüks değerlerden kaynaklanır.