DASK Hasar Ödemesi Bankaya mı Ev Sahibine mi Yapılır?

Banka Rehni (Dain-i Mürtehin) Nedir?

Konut kredisi ile alınan evlerde, kredi borcu bitene kadar banka bina üzerinde rehin hakkına sahiptir. Poliçede bu durum 'Dain-i Mürtehin' olarak belirtilir. Bu şerh, bina zarar gördüğünde alacaklı olan bankanın öncelikli olduğunu gösterir.

Deprem sonrası bir tazminat oluştuğunda, DASK yasal olarak bu tutarı rehin sahibi bankaya göndermekle yükümlüdür.

Kredili Evlerde Ödeme Süreci Nasıl İşler?

DASK, ödemeyi ilgili bankanın şubesine veya genel müdürlüğüne transfer eder. Banka burada iki seçenek sunar:

1. Borca Mahsup Etme: Eğer kredi borcu devam ediyorsa, banka gelen tazminatı kredinin kalan anapara borcuna sayabilir.

2. Sigortalıya Devretme: Banka, hasarın onarılması şartıyla veya kredi taksitlerinin düzenli ödenmesi durumunda tazminatı sigortalıya (ev sahibine) aktarması için onay verebilir. Buna 'muvafakat' denir.

Kredisiz veya Borcu Bitmiş Evlerde Ödeme

Bina üzerinde herhangi bir banka şerhi yoksa, ödeme doğrudan tapu sahibine yapılır. DASK, ödemeyi genellikle hak sahibinin TC Kimlik Numarası üzerinden kamu bankalarına (örneğin Vakıfbank) gönderir.

Hak sahibi, nüfus cüzdanı ile herhangi bir şubeye giderek parasını tahsil edebilir. Ayrıca dosya açılırken IBAN bilgisi verilmişse ödeme doğrudan hesaba da yatırılabilir.

Ödemenin Bankaya Yapılma Süresi

Tazminat tutarı kesinleştikten sonra DASK, Genel Şartlarda belirlenen süre içinde fon transferini gerçekleştirir. Banka kanalıyla yapılan ödemelerde, bankanın kendi iç onay süreçleri nedeniyle paranın hesaba geçmesi birkaç iş günü daha sürebilir.

DASK Ödemesi Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Poliçede banka bilgileri güncel değilse ödeme süreci aksayabilir.
• Kredi borcunuz bittiği halde banka şerhi poliçede duruyorsa, bankadan 'rehin kaldırma yazısı' alıp DASK'a iletmeniz gerekir.
• Ödemeyi alacak kişinin tapu sahibiyle aynı kişi olması şarttır; istisnai durumlarda noter onaylı vekaletname aranır.

Banka ve DASK Arasındaki Koordinasyon

Büyük deprem felaketlerinde bankalar ve DASK arasında özel protokoller yapılabilir. Bu durumlarda, orta ve az hasarlı binalar için bankalar genellikle sorgusuz sualsiz ödemeyi vatandaşa devrederken, ağır hasarlı (yıkılmış) binalarda borç kapama yoluna gidebilirler.