DASK Tazminatı Konut Kredisi Borcuna Sayılır mı?

Dain-i Mürtehin Kavramı Nedir?

Sigortacılıkta 'dain-i mürtehin', sigortalı mal üzerinde rehin veya ipotek hakkı bulunan ve hasar anında tazminatı alma konusunda önceliği olan kişi veya kuruluştur. Konut kredisi süreçlerinde bu kurum bankadır.

DASK poliçenizin üzerinde bankanızın adının ve 'dain-i mürtehin' ibaresinin bulunması, hasar anında ödemenin doğrudan size değil, bankanın havuz hesabına yapılacağını garanti eder. Banka bu parayı alarak kendi alacağını (kredi riskini) koruma altına alır.

Banka Tazminata Nasıl El Koyar?

Bina yıkıldığında (ağır hasar) veya orta hasar aldığında DASK hasar dosyasını sonuçlandırır. Ödeme emri çıktığında, para bankaya gönderilir. Banka şu iki yoldan birini tercih edebilir:

• **Borca Mahsup Etme:** Kalan kredi borcunuzu gelen tazminatla kapatır. Eğer tazminat borçtan fazlaysa, artan parayı size öder. Eğer tazminat borcu kapatmaya yetmiyorsa, kredi borcunuzun kalan kısmı için sizden ödeme talep etmeye devam edebilir.
• **Onarım Onayı Verme:** Eğer bina az veya orta hasarlıysa ve kredi taksitlerinizi düzenli ödüyorsanız, banka tazminatın binanın onarımı için size serbest bırakılmasına (onay vermesine) karar verebilir. Bu durumda para sizin hesabınıza aktarılır ve binayı tamir etmeniz beklenir.

Kredi Borcu Bitmişse Ne Yapılmalı?

Kredi borcunuzu tamamen ödediğiniz halde poliçenizde hâlâ banka rehni görünüyorsa, hasar anında ödeme yine bankaya gider ve bu durum süreci gereksiz yere uzatır. Borcunuz bittiğinde mutlaka bankadan 'fevk' (rehni kaldırma) yazısı almalı ve DASK poliçenizdeki rehin şerhini acenteniz aracılığıyla kaldırmalısınız.

Bu güncellemeyi yapmadıysanız, hasar anında bankaya gidip rehin kaldırma yazısını DASK'a sunmanız gerekebilir. DASK poliçesinde yanlış bilgi varsa ne yapılmalı rehberimizden detaylara ulaşabilirsiniz.

Kira Kaybı ve Diğer Teminatlar

DASK sadece bina tazminatını bankaya gönderir. Eğer ek bir konut sigortası yaptırdıysanız ve poliçenizde kira yardımı, taşınma yardımı gibi rehin kapsamına girmeyen teminatlar varsa, bu kısımları doğrudan siz alabilirsiniz. Ancak binanın kendisine ait (yangın, deprem vb.) ana teminatlar her zaman banka önceliğindedir.

Banka Onayı Olmadan Para Çekilebilir mi?

Hayır. DASK ödemesi banka şubesine gönderildiğinde, banka sisteminde dosya üzerinde bloke bulunur. Müşteri temsilcisi bankanın merkezinden onay almadan veya rehin sözleşmesindeki şartlar sağlanmadan ödemeyi nakit olarak size veremez. Bu süreçte banka ile iletişimde olmak hız kazandırır.

Örnek Senaryo

1 milyon TL kredi borcu olan bir daire tamamen yıkılır. DASK, azami limit olan 1.2 milyon TL ödeme yapar (rakamlar temsilidir). Para bankaya gider. Banka 1 milyon TL'lik alacağını alır ve krediyi kapatır. Kalan 200 bin TL sigortalının (konut sahibinin) hesabına aktarılır. Böylece konut sahibi borçtan kurtulmuş olur ancak evsiz kalır.