DASK Fiyatları ve Hesaplama
DASK Teminat Tutarı Nasıl Belirlenir?
Kısaca
DASK teminat tutarı, konutun brüt metrekaresinin DASK tarafından belirlenen metrekare birim maliyeti ile çarpılmasıyla belirlenir. Bu tutar, olası bir deprem hasarında ödenecek en yüksek tazminat rakamıdır. Teminat tutarı hesaplanırken binanın lüks özellikleri veya konumu değil, sadece yapı tarzı (betonarme vb.) ve büyüklüğü esas alınır.
Zorunlu Deprem Sigortası yaptırırken alacağınız güvencenin miktarı, yani 'teminat tutarı', belirli yasal standartlara göre hesaplanır. Bu tutar hem binanızın sigorta sistemindeki değerini hem de deprem sonrası elinize geçecek mali desteğin sınırını belirler. Peki, DASK bu tutarı neye göre, hangi kriterlerle hesaplar? İşte teminat tutarının belirlenme süreci.
Bu rehberde
Teminat Tutarının Temel Bileşenleri
DASK teminat tutarı, iki ana verinin çarpımıyla ortaya çıkar: Konutunuzun metrekaresi ve devletin o yıl için açıkladığı birim maliyet. Bu hesaplama tüm sigorta şirketlerinde aynıdır ve kişiye özel pazarlık payı yoktur.
Teminat belirlenirken binanın deprem risk bölgesi sadece ödenecek 'prim'i etkiler; teminat tutarı ise binanın büyüklüğü ve yapım tarzı ile sınırlıdır.
Yapı Tarzına Göre Farklılaşma
Binalar, inşaat tekniklerine göre farklı yeniden yapım maliyetlerine sahiptir. DASK, teminat tutarını hesaplarken yapıları genellikle iki ana gruba ayırır:
- Betonarme Karkas Yapılar: Modern standartlara uygun çelik/beton yapılar.
- Diğer Yapılar: Yığma kagir, ahşap veya prefabrik gibi farklı tekniklerle inşa edilen yapılar.
Brüt Metrekarenin Doğru Tespiti
Teminatın tam ve doğru belirlenmesi için en kritik adım metrekarin doğru beyan edilmesidir. DASK, konutun brüt alanını temel alır. Eğer dairenizin brüt alanı 120 m² ise, teminat tutarı 120 üzerinden hesaplanır.
Metrekarin eksik beyan edilmesi, hasar anında alacağınız tazminatın da o oranda kesilmesi demektir. Bu yüzden tapu senedindeki bağımsız bölüm brüt alanını referans almak en güvenli yoldur.
Azami Teminat Limiti Neden Var?
DASK, sosyal bir sigorta havuzu olduğu için her yıl bir konut için verilebilecek en yüksek teminat tutarını (Azami Teminat Tutarı) kısıtlar. Bu limit, çok geniş ve lüks konutların havuzdan aşırı pay almasını engelleyerek sistemin sürdürülebilirliğini sağlar.
Eğer konutunuzun hesaplanan bedeli bu limiti aşıyorsa, poliçeniz limit tutarı üzerinden düzenlenir. Aradaki fark için ek sigorta yaptırmak sigortalının sorumluluğundadır.
Yıllık Güncellemeler ve Teminat Artışı
Enflasyon ve inşaat maliyetlerindeki artışlar nedeniyle DASK birim maliyetlerini her yıl günceller. Bu güncelleme yapıldığında, poliçenizi yenilerken teminat tutarınız da yeni rakamlara göre yükselir.
Bazı durumlarda DASK yıl ortasında da güncelleme yapabilir. Bu gibi durumlarda 'Zeyilname' düzenleterek teminatınızı güncel maliyetlere çekmeniz, hasar anında mağdur olmanızı engeller.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Azami Teminat Tutarı Nedir?
Azami teminat tutarı, DASK'ın bir konut için ödeyebileceği en yüksek tazminat limitidir. Her yıl güncellenen bu sınırın detayları rehberimizde.
DASK Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?
Sigorta bedeli, bir hasar anında alabileceğiniz en yüksek tazminat tutarıdır. DASK tarifesindeki birim maliyetlere göre hesaplanır.
DASK Neleri Karşılar?
DASK, depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yol açtığı maddi zararları nakden karşılar.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Teminat tutarı evin satış bedelinden neden düşük?
Çünkü DASK sadece binanın yeniden yapım maliyetini karşılar, arsa bedelini ve konumsal değer artışlarını kapsamaz.
DASK teminatını ben kendim belirleyebilir miyim?
Hayır. Metrekare birim maliyetleri DASK tarafından belirlenir, mülk sahibi sadece metrekaresini beyan eder.
Teminat tutarı hasar ödemesine eşit mi?
Her zaman değil. Teminat tutarı en üst limittir. Hasar anında eksper zararı bu limitin altında tespit ederse o tutar ödenir; limitin üstünde bir zarar çıksa bile en fazla teminat tutarı kadar ödeme yapılır.
Azami limitin üstündeki değerleri nasıl korurum?
Limit aşan kısımlar için sigorta şirketlerinden ihtiyari konut sigortası yaptırabilirsiniz.
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026