DASK Sigorta Bedeli Nasıl Hesaplanır?

Sigorta Bedeli Nedir, Ne Değildir?

Sigorta bedeli, sigorta şirketinin bir hasar durumunda ödemeyi taahhüt ettiği en üst sınırdır. DASK kapsamında bu bedel, binanın yeniden inşa edilme maliyetini temsil eder. Ancak burada kritik bir ayrım vardır: Sigorta bedeli, konutun piyasadaki emlak değerinden (arsa bedeli dahil alım-satım fiyatı) farklıdır.

DASK, sadece binanın yapısını teminat altına alır. Deprem olduğunda arsanız yerinde kalacağı için DASK sigorta bedeli hesaplanırken arsa payı tamamen devre dışı bırakılır. Bu yüzden sigorta bedeli, evin satış fiyatının genellikle altında kalır.

Hesaplama Formülü ve Bileşenler

DASK sigorta bedeli şu formülle hesaplanır: **Sigorta Bedeli = Konutun Brüt Yüzölçümü (m²) x Metrekare Birim Maliyeti**

Bu formüldeki 'Metrekare Birim Maliyeti', her yıl DASK tarafından yapı tarzına göre (Betonarme veya Diğer) yayımlanır. Binanız betonarme ise farklı, yığma ise farklı bir birim maliyet uygulanır.

• Brüt Metrekare: Konutun dıştan dışa ölçülen toplam alanı.
• Yapı Tarzı: Betonarme karkas, yığma kagir veya diğer yapılar.
• Birim Maliyet: DASK tarafından her yıl güncellenen standart maliyet.

Neden Piyasa Değerinden Düşük?

Konutunuzun piyasa değeri, bulunduğu konumun popülerliği, arsa payı, içindeki lüks dekorasyon gibi pek çok etkene bağlıdır. Oysa DASK, 'yeniden yapım maliyeti' esasına göre çalışır. Yani binanız yıkıldığında o binayı kaba inşaat ve standart bitirme işleriyle yeniden yapmak ne kadara mal olacaksa, DASK o tutarı hedefler.

Bu durum, sigortalının deprem sonrası barınma ihtiyacını karşılayacak bir yapıya yeniden sahip olmasını amaçlar. Arsa bedeli sigorta sisteminin dışında tutularak primlerin daha ekonomik olması sağlanır.

Azami Teminat Sınırı (Limit)

DASK, her yıl bir konut için ödenebilecek en yüksek tutarı yani 'Azami Teminat Tutarı'nı belirler. Eğer yukarıdaki formülle hesaplanan sigorta bedeliniz bu yasal limitin üzerindeyse, poliçeniz bu limit üzerinden kesilir.

Limit aşan binalar için sigortalıların konut sigortası yaptırarak aradaki farkı güvence altına almaları mümkündür. DASK zorunludur ancak limit üstü değerler için ihtiyari sigorta yaptırmak bir tercihtir.

Sigorta Bedelinin Yanlış Belirlenmesi (Eksik Sigorta)

Eğer poliçede belirtilen metrekare, gerçek metrekareden düşükse 'eksik sigorta' durumu oluşur. Hasar anında eksper gerçek metrekareyi tespit ettiğinde, tazminat ödemesi de bu eksiklik oranında düşürülür.

Bu mağduriyeti yaşamamak için tapu kayıtlarınızdaki brüt alanı doğru beyan ettiğinizden emin olmalısınız. DASK poliçesinde metrekare yanlışsa ne olur rehberimizden detaylara ulaşabilirsiniz.