İskansız Eve DASK Yapılır mı?

İskansız Yapı ve Kat İrtifakı İlişkisi

Bir binanın iskanının olmaması, onun DASK kapsamı dışında kaldığı anlamına gelmez. Eğer binada kat irtifakı kurulmuşsa, her bir bağımsız bölümün tapusu ayrı ise bu konutlar için Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi düzenlenir.

Tapu işlemlerinde veya elektrik ve su gibi abonelik başvurularında, iskan belgesi henüz çıkmamış olsa dahi DASK poliçesi istenir ve poliçe üzerinden işlemler yürütülebilir.

Hangi İskansız Binalar Kapsam Dışıdır?

DASK mevzuatına göre tamamen ruhsatsız ve kaçak olarak inşa edilen yapılar genellikle kapsam dışıdır. Ancak, imar affı gibi düzenlemelerle 'Yapı Kayıt Belgesi' almış binalar bu kapsamda değerlendirilebilir.

Ayrıca, projesi konut olarak çizilmemiş ancak mesken olarak kullanılan veya ticari alanların ruhsatsız şekilde konuta çevrildiği durumlarda poliçe düzenlenirken sorunlar yaşanabilir.

• Tamamen kaçak ve projesiz yapılar
• İnşaatı tamamen durdurulmuş veya metruk haldeki yapılar
• Tapuda niteliği konut dışında (ahır, depo vb.) görünen ve iskanı olmayan yapılar

Abonelik İşlemleri İçin Önemli

Pek çok yeni bina, iskan alana kadar şantiye elektriği veya suyu kullanabilir. Ancak bireysel aboneliklere geçiş yapılacağı aşamada belediye ve ilgili kurumlar mutlaka DASK poliçesini şart koşar. İskan belgesinin olmaması, poliçe düzenlenmesine engel değildir; aksine abonelik alabilmek için poliçenin önceden hazır olması gerekir.

Hasar Anında Ekspertiz Süreci

İskansız bir binada deprem hasarı meydana gelirse, DASK eksperleri binanın mevcut durumunu ve poliçedeki bilgilerin doğruluğunu kontrol eder. Eğer poliçe tapu bilgileriyle uyumluysa ve bina sigortalanabilir nitelikteyse, iskanın olmaması tazminat ödenmesine engel teşkil etmez.

Ancak binanın brüt metrekaresinin veya yapı tarzının yanlış beyan edilmesi hasar ödemesinde kesintilere yol açabilir.