Ev Alımı, Satışı ve Mülkiyet Değişikliği
Yeni Alınan Ev İçin DASK Ne Zaman Yapılmalı?
Kısaca
Yeni alınan bir ev için DASK, en geç tapu devir işlemi yapılmadan hemen önce yaptırılmalıdır. Tapu daireleri, satış işlemini gerçekleştirmek için sistemde geçerli bir DASK poliçesi olup olmadığını kontrol eder. Eğer konutun mevcut bir sigortası yoksa, satış gerçekleşemez. Bu nedenle poliçenin tapu randevusundan en az bir gün önce veya randevu sabahı hazır edilmesi önerilir.
Konut satın alma süreci heyecan verici olduğu kadar bürokratik detaylarla da doludur. Bu detayların başında gelen Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), sadece bir güvenlik önlemi değil, aynı zamanda yasal bir zorunluluktur. Peki, yeni bir ev alırken DASK ne zaman, hangi aşamada devreye girer? İşte zamanlama rehberi.
Bu rehberde
Tapu Öncesi Hazırlık Aşaması
Ev alım-satım sürecinde DASK'ın yaptırılması gereken esas an 'satıştan hemen öncesi'dir. Tapu Müdürlüğü, alıcı ve satıcıyı huzura çağırmadan önce binanın DASK kaydını sorgular. Eğer poliçe yoksa veya süresi bitmişse, sistem satış onayına izin vermez.
Genellikle satıcıdan güncel DASK poliçesini getirmesi istenir. Eğer satıcının poliçesi yoksa, alıcı veya satıcı herhangi bir sigorta acentesinden yeni bir poliçe kestirebilir. Bu aşamada poliçenin kimin adına kesildiğinin (alıcı veya satıcı) tapu işleminin yürümesi açısından bir farkı yoktur; önemli olan binanın adres kodu üzerinden sigortalı görünmesidir.
Tapu Devrinden Sonraki Güncelleme
Poliçe tapu öncesinde satıcı adına kesilmişse veya mevcut bir poliçe devralınmışsa, satış tamamlandıktan sonra vakit kaybetmeden 'malik değişikliği' yapılmalıdır. Tapu senedini aldığınız gün sigortacıya başvurarak isminizi poliçeye yazdırmanız, gerçek korumanın başlaması anlamına gelir.
Eğer poliçe zaten alıcı adına (satış öncesi tahmini bilgilerle veya banka kredisiyle) kesilmişse, bu durumda güncelleme ihtiyacı kalmayabilir; ancak tapu bilgilerinin poliçeye tam yansıdığından emin olunmalıdır.
Banka Kredili Satışlarda Durum
Evi kredi ile alıyorsanız, banka krediyi onayladığı anda genellikle DASK poliçesini de otomatik olarak sistemden düzenler. Bu poliçe tapu devri için gerekli olan sigorta ihtiyacını karşılar. Dolayısıyla kredili alımlarda alıcının ayrıca dışarıdan DASK yaptırmasına gerek kalmaz (ancak fiyat karşılaştırması yapmak serbesttir).
Abonelik İşlemleri İçin Zamanlama
Evi aldınız, tapuyu cebinize koydunuz; şimdi sıra elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerinize almakta. Bu kurumlar da sizden mutlaka geçerli bir DASK poliçesi isteyecektir. Eğer tapu aşamasında bu konuyu çözmediyseniz, abonelik merkezine gitmeden önce mutlaka poliçenizi yaptırmış olmanız gerekir.
İlgili DASK Rehberleri
Yeni Ev Alan Kişi DASK'ı Yeniden Yaptırmalı mı?
Ev sahibi değiştiğinde DASK poliçesinin yeniden düzenlenip düzenlenmeyeceği, tapu işlemlerinde en çok merak edilen konulardan biridir.
Ev Satılınca DASK Ne Olur?
Ev satışı sırasında mevcut DASK poliçesinin akıbeti, hem alıcı hem de satıcı için önemli bir konudur. Poliçe iptal mi edilir yoksa devir mi?
DASK Hangi Binalar İçin Zorunludur?
DASK, belediye sınırları içindeki tapuya kayıtlı tüm meskenler ve bu binalardaki ticari alanlar için zorunludur.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
DASK olmadan tapu randevusuna gidilir mi?
Gidilebilir ancak memur poliçeyi sistemde görmediği sürece imza aşamasına geçemez. İşlem askıya alınır.
Satıştan sonra DASK yaptırmak için bir süre sınırı var mı?
Yasal olarak bina her zaman DASK'lı olmalıdır. Satıştan sonra yaptırmak abonelikler için zorunludur; ancak evi aldığınız an deprem riskine karşı korunmak için hemen yaptırmalısınız.
Sıfır binalarda DASK ne zaman yapılır?
İnşaat tamamlanıp yapı kullanım izin belgesi (iskan) alındığı andan itibaren ilk satış işlemiyle birlikte DASK zorunluluğu başlar.
Kaynaklar
- DASK - Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026