Ağır Hasarlı ve Yıkılan Binalar
DASK Arsa Bedelini Karşılar mı?
Kısaca
Hayır, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) arsa bedelini kesinlikle karşılamaz. Sigorta tazminatı hesaplanırken yalnızca binanın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır. Deprem binayı yok etse de arsa yerinde kalmaya devam eder ve mülkiyeti sigortalıya (tapu sahibine) aittir. Bu nedenle arsa değeri, DASK poliçesinin teminat kapsamı dışında bırakılmıştır.
Konut alırken ödenen bedelin önemli bir kısmı, konutun bulunduğu bölgenin ve arsanın değerinden oluşur. Ancak konu deprem sigortası olduğunda, sistemin işleyişi mülkiyetin sadece 'bina' kısmına odaklanır. 'DASK arsa bedelini öder mi?' sorusu, özellikle büyükşehirlerde arsa payı yüksek olan ev sahiplerinin en çok sorduğu soruların başında gelir. Bu rehberde arsa bedelinin neden kapsam dışı olduğunu ve DASK'ın neleri koruduğunu açıklıyoruz.
Bu rehberde
Neden Arsa Bedeli Ödenmez?
Sigortacılığın temel mantığı, rizikonun (riskin) gerçekleşmesi sonucunda meydana gelen kaybı yerine koymaktır. Deprem olduğunda bina yıkılabilir, hasar görebilir veya kullanılmaz hale gelebilir. Ancak binanın üzerinde bulunduğu arsa depremle yok olmaz.
Depremden sonra binanız yıkılsa dahi o toprağın (arsanın) mülkiyeti ve dolayısıyla ekonomik değeri tapu sahibinde kalmaya devam eder. Arsa malvarlığınızdan çıkmadığı için DASK sistemi bu değeri tazminat hesabına dahil etmez.
DASK Tazminatı Neyi Kapsar?
DASK, sadece binanın kaba inşaat bedelini teminat altına alır. Hesaplama şu kalemler üzerinden yapılır:
- Ana duvarlar ve bölme duvarlar,
- Temeller ve taşıyıcı sistem,
- Tavan ve tabanlar,
- Merdivenler, sahanlıklar ve koridorlar,
- Bacalar ve çatılar.
Ayrıntılar
Görüldüğü üzere DASK, binanın iskeletini ve fiziksel yapısını korur. DASK neleri karşılar makalemizden detaylara ulaşabilirsiniz.
Emlak Değeri vs. DASK Sigorta Bedeli
Piyasada 5 milyon TL'ye satılan bir evin DASK poliçesindeki bedeli 1 milyon TL olabilir. Bu büyük farkın ana sebebi arsa değeridir. İstanbul'un merkezinde bir dairenin fiyatının %70-80'i arsa payından kaynaklanabilir.
DASK, binayı Şişli'de de olsa, Anadolu'nun küçük bir köyünde de olsa aynı inşaat kalitesinde ise aynı birim maliyetle sigortalar. Çünkü deprem sonrası o binayı tekrar inşa etmenin maliyeti (inşaat malzemesi ve işçilik) hemen hemen benzerdir; ancak arsa payı fiyatı belirleyen asıl unsurdur.
Kat Mülkiyeti ve Arsa Payı Hakkı
Binanız yıkıldığında kat malikleri olarak arsa üzerinde haklarınız devam eder. Arsa payınız oranında yeni yapılacak binadan hak talep edebilir veya arsanın satışından pay alabilirsiniz. DASK'ın ödediği tazminat, bu arsa payı hakkınıza ek olarak binanızı yeniden yapabilmeniz için size verilen bir nakdi yardımdır.
Eksik Sigorta Riskine Dikkat
Birçok kişi DASK'ın arsayı kapsamadığını bilmediği için, binanın piyasa değerinden düşük teminat verildiğini düşünerek poliçeye mesafeli yaklaşabilir. Ancak unutulmamalıdır ki arsa bedeli hiçbir konut sigortasında (özel sigortalar dahil) teminat altına alınmaz. Sigorta sistemi sadece 'yapılanı' (inşaatı) korur.
Arsa Bedeli Ödenmemesinin Hukuki Dayanağı
Bu kural 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ve Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları ile sabitlenmiştir. Kanun koyucu, DASK'ı bir gayrimenkul yatırım sigortası olarak değil, barınma ihtiyacını karşılayacak yapı maliyet sigortası olarak kurgulamıştır.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Neleri Karşılar?
DASK, depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yol açtığı maddi zararları nakden karşılar.
DASK Binanın Tamamını Karşılar mı?
DASK, binanın tamamını değil, poliçede belirlenen azami teminat tutarına kadar olan yeniden yapım maliyetini karşılar. Arsa bedeli kapsam dışıdır.
DASK Yıkılan Ev İçin Ne Kadar Öder?
Deprem sonucu binanın tamamen yıkılması durumunda DASK sigortası kapsamında hak sahiplerine yapılacak ödemeler ve süreç hakkında bilinmesi gerekenler.
DASK Azami Teminat Tutarı Nedir?
Azami teminat tutarı, DASK'ın bir konut için ödeyebileceği en yüksek tazminat limitidir. Her yıl güncellenen bu sınırın detayları rehberimizde.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa payım DASK ödemesini artırır mı?
Hayır, DASK ödemesi arsa payına göre değil, dairenin brüt metrekaresine göre belirlenir.
Evim yıkılırsa arsamı kaybeder miyim?
Hayır, arsa mülkiyeti tapudaki payınız oranında sizde kalmaya devam eder.
Özel konut sigortası arsa bedelini öder mi?
Hayır, genel sigorta prensipleri gereği konut sigortaları da sadece bina inşa bedelini ve eşyaları kapsar.
DASK neden emlak değerinden düşük?
Çünkü emlak değeri arsa payı, konum ve lüks özelliklerden oluşur; DASK ise sadece inşaat maliyetini esas alır.
Kaynaklar
- DASK – Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 Sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
- SEDDK – Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026