DASK Yıkılan Ev İçin Ne Kadar Öder?

Tam Hasar ve Tazminat Esasları

Deprem nedeniyle binanın tamamen yıkılması durumu 'tam hasar' (pert) olarak adlandırılır. Bu durumda sigorta şirketi veya DASK, poliçede yazan teminat limitini esas alarak işlem yapar.

Ödeme miktarı hesaplanırken binanın piyasa satış değeri (konumu, manzarası, emlak değeri) kesinlikle dikkate alınmaz. DASK'ın temel prensibi, binanın depremden hemen önceki haliyle yeniden inşa edilme maliyetini karşılamaktır. Bu maliyet, yıllık olarak yayımlanan tarifelere göre belirlenir.

Yıkılan Bina İçin Hesaplama Formülü

DASK ödemesi şu formülle hesaplanır:

**Ödenecek Tutar = (Brüt m² x Birim m² Maliyeti) - Muafiyet Tutarı**

• **Brüt Metrekare:** Tapuda veya beyanda belirtilen, evin toplam alanıdır.
• **Birim Metrekare Maliyeti:** Çelik-betonarme veya yığma yapı türüne göre DASK tarafından belirlenen güncel inşaat bedelidir.
• **Muafiyet:** Toplam hasarın belli bir yüzdesi (Genel Şartlarda belirtilen oran) tazminattan düşülür.

Enkaz Kaldırma ve Arsa Payı Durumu

Yıkılan binalarda en çok karıştırılan iki nokta arsa bedeli ve enkaz kaldırma masraflarıdır. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ve DASK Genel Şartları uyarınca:

• **Arsa Payı:** DASK arsa bedelini ödemez. Depremden sonra arsa yerinde durduğu ve mülkiyeti sigortalıda kaldığı için bu değer tazminata eklenmez.
• **Enkaz Kaldırma:** Binanın yıkılmasından sonra ortaya çıkan molozların kaldırılması masrafları DASK kapsamı dışındadır. Bu masraflar için ek bir konut sigortası poliçesi gerekebilir.
• **Kira Kaybı:** Bina yıkıldığı için mahrum kalınan kira geliri DASK tarafından karşılanmaz.

Ödeme Kime Yapılır?

Yıkılan konutun tazminatı, tapu sahibi olan sigortalıya yapılır. Ancak eğer binanın üzerinde bir banka ipoteği varsa (örneğin konut kredisi devam ediyorsa), 'dain-i mürtehin' sıfatıyla öncelik bankanındır. DASK, ödemeyi ilgili bankaya gönderir; banka kendi alacağını tahsil ettikten sonra kalan tutarı konut sahibine aktarır.

Detaylı bilgi için DASK tazminatı kime ödenir rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Azami Teminatın Üstündeki Zararlar

Eğer yıkılan evinizin yeniden inşa maliyeti DASK'ın ödediği azami tutardan çok daha yüksekse, bu aradaki farkı alabilmeniz için deprem anında geçerli bir 'İhtiyari Konut Sigortası'na sahip olmanız gerekir. DASK, sadece devletin zorunlu kıldığı taban korumayı sağlar. Lüks bir rezidans dairesi ile standart bir apartman dairesi için DASK'ın metrekare bazlı ödemesi aynıdır; aradaki kalite ve lüks farkı konut sigortasıyla teminat altına alınabilir.

Örnek Hesaplama

Diyelim ki 150 metrekarelik betonarme bir ev tamamen yıkıldı. Poliçedeki m² birim maliyeti o dönem için 6.000 TL olsun. Toplam teminat 900.000 TL olur. Eğer o yılın azami teminat limiti 1.200.000 TL ise, DASK 900.000 TL üzerinden güncel muafiyet oranını (örneğin %2) düşerek kalan 882.000 TL'yi öder. Eğer 900.000 TL azami limitin üzerinde kalsaydı, sadece azami limit ödenirdi.