Ağır Hasarlı ve Yıkılan Binalar
DASK Bina Yeniden Yapım Maliyetinin Tamamını Karşılar mı?
Kısaca
DASK, binanın yeniden yapım maliyetini 'tamamen' karşılamayabilir. DASK'ın yaptığı ödeme, poliçede belirtilen metrekare birim maliyeti ve brüt alan üzerinden hesaplanır ve her halükarda DASK tarafından belirlenen 'azami teminat limiti' ile sınırlıdır. Eğer binanın inşa maliyeti bu limitin üzerindeyse veya bina lüks özelliklere sahipse, DASK'tan alınan tazminat tüm masrafları karşılamaya yetmeyebilir. Bu farkın kapanması için 'ihtiyari konut sigortası' gereklidir.
Zorunlu Deprem Sigortası'nın (DASK) en temel amacı, depremin konutlarda yarattığı maddi hasarı karşılayarak yaşamın normale dönmesini sağlamaktır. Ancak birçok konut sahibi, poliçe limitlerinin binanın güncel piyasa veya inşaat maliyetinin tamamını karşılayıp karşılamayacağı konusunda tereddüt yaşar. Özellikle artan inşaat maliyetleri ve lüks yapıların yaygınlaşması, DASK teminat limitlerinin önemini daha da artırmıştır.
Bu rehberde
DASK'ın Ödeme Limiti Neye Göre Belirlenir?
DASK, her yıl Resmi Gazete'de yayımlanan 'Zorunlu Deprem Sigortası Tarifesi'ne göre ödeme yapar. Bu tarifede betonarme, yığma ve diğer yapılar için metrekare başına ödenecek inşaat maliyet bedeli sabittir.
Bu bedel, binanın emlak değerini (mevki, manzara, lüks özellikler) içermez; sadece standart bir yapının kaba inşaat maliyetini hedefler. Dolayısıyla, 150 metrekarelik lüks bir daire ile standart bir daire için DASK aynı tazminatı öder.
Azami Teminat Tutarı Engeli
DASK'ın ödeyebileceği en yüksek bir rakam vardır ve buna azami teminat tutarı denir. 2024 ve sonrası için belirlenen güncel limitler, binanızın gerçek yeniden yapım maliyetinin altında kalabilir.
Örneğin, binanızı bugün 3 milyon TL'ye mal edebiliyorsanız ancak DASK'ın azami limiti 1.2 milyon TL ise, binanız tamamen yıkılsa dahi DASK size 1.2 milyon TL'den fazla ödeme yapmaz. Bu durum 'eksik sigorta' riskini doğurur.
Konut Sigortası ile Tam Korumaya Geçiş
DASK'ın yetersiz kaldığı durumlarda sigortalıların imdadına 'İhtiyari Konut Sigortası' yetişir. DASK limitini aşan kısım için sigorta şirketlerinden konut sigortası yaptırabilirsiniz. Bu poliçe, DASK'ın ödediği tutarın üzerindeki hasarı karşılar.
Buna sigortacılık dilinde 'aşkın sigorta' veya 'ihtiyari deprem teminatı' denir. Binanın tam maliyetini korumak isteyenlerin DASK ve konut sigortasını birlikte yaptırması bu yüzden kritiktir.
Neler Maliyet Kapsamına Girmez?
Yeniden yapım maliyeti hesaplanırken şunlar dışarıda bırakılır:
- Arsa bedeli (çünkü arsa mülkiyeti baki kalır),
- Enkaz kaldırma masrafları,
- Kira kaybı (inşaat süresince başka yerde kalma maliyeti),
- Binadaki dekoratif ve lüks eklentiler (jakuzi, özel tasarım mutfak vb.).
Ayrıntılar
Bu kalemlerin çoğu, geniş kapsamlı bir konut sigortası poliçesiyle teminat altına alınabilir.
Enflasyon ve Artan Maliyetlere Karşı Güncelleme
İnşaat maliyetleri zamanla artar. DASK da bu artışa paralel olarak tarifelerini günceller. Ancak poliçeniz eski tarifeden düzenlendiyse, hasar anında eski limitler üzerinden ödeme alabilirsiniz. Bu nedenle, DASK tarifesi güncellendiğinde poliçenize bir zeyilname (ek belge) yaptırarak teminatınızı yükseltmeniz önerilir.
Özet: DASK Bir Taban Güvencedir
Sonuç olarak DASK, binayı 'her şeyiyle' yeniden yapmanız için gereken paranın tamamını verme garantisi taşımaz; devlet tarafından sunulan, standart ve minimum bir güvencedir. Tam koruma için ek sigorta ürünleri kullanılması şarttır.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Azami Teminat Tutarı Nedir?
Azami teminat tutarı, DASK'ın bir konut için ödeyebileceği en yüksek tazminat limitidir. Her yıl güncellenen bu sınırın detayları rehberimizde.
DASK ile Konut Sigortası Arasındaki Fark Nedir?
DASK yasal bir zorunluluktur ve sadece depremi kapsar. Konut sigortası ise isteğe bağlıdır ve hırsızlıktan su baskınına kadar geniş koruma sunar.
DASK Neleri Karşılar?
DASK, depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yol açtığı maddi zararları nakden karşılar.
DASK Binanın Tamamını Karşılar mı?
DASK, binanın tamamını değil, poliçede belirlenen azami teminat tutarına kadar olan yeniden yapım maliyetini karşılar. Arsa bedeli kapsam dışıdır.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
DASK villamın tamamını karşılar mı?
Villanızın maliyeti DASK'ın azami limitinin üzerindeyse, DASK sadece limit kadar ödeme yapar. Kalan kısım için konut sigortası gereklidir.
Lüks daire ile normal dairenin DASK ödemesi aynı mı?
Evet, metrekaresi ve yapı tarzı aynı olan tüm binalar için DASK aynı metrekare birim fiyatı üzerinden ödeme yapar.
Aradaki farkı nasıl kapatabilirim?
Özel sigorta şirketlerinden 'ihtiyari deprem teminatlı' konut sigortası yaptırarak DASK limitini aşan zararlarınızı teminat altına alabilirsiniz.
DASK metrekare fiyatları ne zaman değişir?
DASK, genellikle her yıl başında veya maliyetler arttığında tarifesini günceller.
Kaynaklar
- DASK – Doğal Afet Sigortaları Kurumu
- 6305 Sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
- SEDDK – Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026