DASK Çatı Hasarını Karşılar mı?

DASK Çatı Kapsamı: Hangi Parçalar Güvencede?

DASK, binayı bir bütün olarak ele alır. Bu bütünün ayrılmaz bir parçası olan çatı da sigorta koruması altındadır. Kapsama dahil olan çatı unsurları genellikle şunlardır:

Çatı taşıyıcı sistemleri (Ahşap, çelik veya betonarme konstrüksiyon),

Çatı kaplama malzemeleri (Kiremit, membran, shingle vb.),

Çatı olukları ve baca dipleri,

Isı ve su yalıtım katmanları.

Deprem sırasında veya depremin tetiklediği yer kayması, yangın gibi olaylar sonucunda bu bölümlerde meydana gelen fiziksel hasarlar, DASK eksperinin incelemesi sonrasında tazminat sürecine dahil edilir.

DASK Çatı Hasarını Hangi Durumlarda Öder?

DASK'ın çatı hasarını ödemesi için temel şart, hasarın doğrudan deprem veya depremle ilişkili afetlerden kaynaklanmış olmasıdır. Örneğin, şiddetli bir fırtına nedeniyle uçan bir çatı veya eskime/bakımsızlık nedeniyle akan bir çatı DASK kapsamına girmez.

Ancak, deprem sarsıntısı nedeniyle çatı iskeleti çatlamışsa, kiremitler dökülmüşse veya deprem sonrası çıkan bir yangın çatıyı kullanılmaz hale getirmişse DASK devreye girer. Bu noktada Zorunlu Deprem Sigortası nedir sorusunun cevabını bilmek, poliçenin sadece deprem odaklı olduğunu anlamak açısından önemlidir.

Ortak Alan Olarak Çatı Hasarı

Apartmanlarda çatı, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca 'ortak alan' statüsündedir. DASK poliçesi sadece dairenizin içini değil, binanın ortak alanlarını da dairenizin payı oranında teminat altına alır. Yani bağımsız bölümünüz için yaptırdığınız DASK, binanın ortak çatısındaki hasarın sizin payınıza düşen kısmını da karşılar.

Bu durum, sadece en üst katta oturanlar için değil, zemin katta oturan malikler için de geçerlidir. Bina yıkılmasa bile çatıda oluşan yapısal hasarlar, binanın toplam değerinden düşülerek hesaplanır ve hak sahiplerine ödenir.

DASK'ın Ödemediği Çatı Hasarları Nelerdir?

DASK'ın kapsamı sınırlıdır ve her türlü çatı hasarı poliçeden karşılanmaz. Aşağıdaki durumlar DASK dışıdır:

Eskime, bakımsızlık veya malzeme kalitesizliği nedeniyle oluşan hasarlar,

Kar ağırlığı veya şiddetli rüzgar nedeniyle oluşan hasarlar (Konut sigortası kapsamında değerlendirilebilir),

Depremle ilgisi olmayan su sızıntıları ve nemlenme,

Çatı katında izinsiz veya kaçak olarak yapılan eklentilerdeki hasarlar.

Eğer çatıdaki hasar deprem kaynaklı değilse, ek güvenceler sunan konut sigortası devreye girebilir.

Hasar Tespiti ve Eksper Süreci

Çatı hasarı fark edildiğinde, vakit kaybetmeden DASK'a hasar ihbarında bulunulmalıdır. İhbar sonrası atanan bağımsız eksper, binayı ve çatıyı inceler. Eksper raporunda hasarın nedeni net bir şekilde belirtilir. Eğer hasarın deprem sarsıntısıyla oluştuğu teknik olarak kanıtlanırsa, hasar tutarı hesaplanır.

Eksperler genellikle çatıdaki çatlakların yeni mi olduğunu yoksa yıllar içinde mi oluştuğunu anlayabilecek teknik donanıma sahiptir. Bu nedenle dürüst beyan ve doğru inceleme sürecin anahtarıdir.

DASK Azami Teminatı ve Çatı Payı

DASK her yıl bir 'azami teminat tutarı' belirler. Hasar ödemeleri bu limitin üzerine çıkamaz. Çatı hasarı, binanın toplam hasarı içinde değerlendirildiği için ödenecek tazminat, binanın o yılki m² birim maliyetleri üzerinden hesaplanan toplam bedeli aşamaz. Güncel limitler için her zaman dask.gov.tr adresi kontrol edilmelidir.