DASK Teminatları ve Kapsam
DASK Ortak Alanları Karşılar mı?
Kısaca
Evet, DASK binanın tüm ortak alanlarını karşılar. Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları uyarınca; temeller, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar ve bacalar teminat altındadır. Ortak alanlardaki hasarlar, her bir kat malikinin poliçesi kapsamında mülkiyet payı oranında ödenir.
Bir apartmanda veya sitede yaşıyorsanız, deprem güvenliği sadece kendi dairenizin içini değil, binanın tüm yapısal bütünlüğünü ilgilendirir. Deprem sonrasında dairenizde hiçbir hasar olmasa bile, merdiven boşluğundaki çatlaklar veya asansör kuyusundaki kaymalar binanın kullanımını imkansız hale getirebilir. Pek çok sigortalı, DASK'ın sadece 'kendi mülküne' odaklandığını sanır. Oysa DASK, binayı bir bütün olarak korur. Bu rehberde, [DASK neleri karşılar](/sigorta-rehberi/dask/dask-neleri-karsilar) başlığının en önemli alt kalemlerinden biri olan ortak alan teminatını inceleyeceğiz.
Bu rehberde
Teminat Altındaki Başlıca Ortak Alanlar
DASK, bir binayı oluşturan ve bağımsız bölümler dışında kalan tüm 'tamamlayıcı parçaları' güvence altına alır. Bu alanlar deprem sarsıntısına en çok maruz kalan ve binanın statik dengesini sağlayan bölgelerdir:
Merdivenler ve Sahanlıklar: Katlar arası ulaşımı sağlayan betonarme veya çelik yapılar.
Asansörler ve Kuyuları: Asansör kabini ve sistemin içinde çalıştığı kuyu yapısı.
Koridorlar: Daire girişlerinin bulunduğu ortak geçiş alanları.
Çatılar ve Bacalar: Binanın dış etkenlere en açık olan üst bölümleri.
Giriş Holü ve Dış Kapı: Binaya giriş yapılan ana alanlar.
Ortak Alan Hasarlarında Tazminat Nasıl Paylaştırılır?
Apartmanlardaki ortak alan hasarları, kat malikleri arasında 'arsa payı' veya 'mülkiyet payı' oranında paylaştırılır. Bir deprem sonucunda apartmanın asansörü bozulmuşsa veya merdivenleri çatlamışsa, her bir daire sahibinin poliçesi kendi payına düşen hasarı karşılar.
Eğer apartmanda sigortasız daireler varsa, bu dairelerin payına düşen onarım masrafları DASK tarafından ödenmez. Bu durum, apartmanın genel onarım sürecini zorlaştırabilir. Bu yüzden DASK hangi binalar için zorunludur kuralına tüm maliklerin uyması apartman bütünlüğü için kritiktir.
Tesisatlar ve Müşterek Bölümler
Binanın ortak kullanımında olan su, doğalgaz ve elektrik tesisatları da DASK kapsamındadır. Deprem nedeniyle binanın ana su borusu patlamışsa veya ortak aydınlatma sistemi zarar görmüşse, bu hasarlar fiziksel zarar kapsamında değerlendirilir.
Ancak unutulmamalıdır ki, DASK yalnızca 'deprem kaynaklı' tesisat hasarlarını öder. Eskime veya bakımsızlık nedeniyle oluşan tesisat sorunları poliçe dışıdır.
Bahçe ve Çevre Duvarları
DASK Genel Şartları'nda belirtildiği üzere, binaya ait olan ve tapu sınırları içerisinde kalan bahçe duvarları ile istinat duvarları da sigorta kapsamındadır. Özellikle eğimli arazilerde yer alan siteler için istinat duvarlarındaki deprem hasarları hayati önem taşır ve DASK bu bölgelerdeki zararı karşılar.
Asansör Hasarları İçin Özel Not
Asansörün deprem sarsıntısıyla rayından çıkması, halatlarının kopması veya motorunun zarar görmesi DASK kapsamındadır. Ancak deprem dışındaki teknik arızalar DASK'ın konusu değildir. Asansör gibi teknik cihazların geniş kapsamlı korunması için bina yönetimleri tarafından 'Makine Kırılması Sigortası' da yaptırılması önerilir.
Daha fazla detay için DASK asansör hasarını karşılar mı rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Ortak Alanlarda Eksper İncelemesi
Hasar sonrası eve gelen eksper, sadece dairenin içini gezmez. Binanın dışını, merdiven boşluklarını ve çatıyı da kontrol eder. Ortak alanlardaki hasarlar tespit edilerek apartman yönetimine veya kat maliklerine bilgi verilir. Ödemeler genellikle bireysel poliçeler üzerinden mülkiyet sahiplerine yapılır.
İlgili DASK Rehberleri
DASK Neleri Karşılar?
DASK, depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yol açtığı maddi zararları nakden karşılar.
DASK Temel ve Duvar Hasarlarını Karşılar mı?
DASK, binanın temellerini ve duvarlarını doğrudan teminat altına alır. Deprem sonucu oluşan yapısal hasarlar poliçe kapsamındadır.
DASK Depremde Hangi Hasarları Karşılar?
DASK, binanın temellerinden çatısına kadar tüm ana yapısal bölümlerindeki deprem hasarlarını karşılar. Sadece tam yıkılma değil, kısmi hasarlar da kapsamdadır.
DASK Asansör Hasarını Karşılar mı?
Çok katlı binaların vazgeçilmezi olan asansörler, deprem anında yapısal sarsıntılardan en çok etkilenen teknik sistemlerdir. DASK'ın bu sistemleri karşılayıp karşılamadığı merak konusudur.
Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartman merdiveni depremde çatladı, DASK öder mi?
Evet, merdivenler binanın ortak alanı ve yapısal parçası olduğu için DASK kapsamındadır.
Asansördeki deprem hasarını bina yönetimi mi karşılar?
Deprem kaynaklıysa her malik kendi DASK poliçesi üzerinden kendi payına düşen tazminatı alabilir ve bu tutarlar birleştirilerek onarım yapılabilir.
Çatıdaki kiremitlerin dökülmesi DASK kapsamında mı?
Evet, çatılar binanın tamamlayıcı bir parçasıdır ve deprem sonucu oluşan hasarlar karşılanır.
Binanın dış cephe boyasının dökülmesi ödenir mi?
Eğer dökülme yapısal bir hasarın sonucuysa ödenir, ancak sadece estetik amaçlı boya yenilemeleri DASK'ın önceliği değildir ve muafiyet altında kalabilir.
Kaynaklar
- Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK)
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu
- Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları
Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın
Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.
DASK Teklifi AlBu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.
Son Güncelleme: 7 Ekim 2026