DASK Temel ve Duvar Hasarlarını Karşılar mı?

Temel Hasarları ve DASK Güvencesi

Temel, binanın toprağa basan ve tüm yükünü taşıyan kısmıdır. Deprem sırasında zeminde oluşan sıvılaşma veya hareketlilik temellerin zarar görmesine neden olabilir. DASK, binanın görünmeyen kısmı olan bu temellerdeki deprem hasarlarını da teminat altına alır.

Temel hasarları genellikle eksperler tarafından radye temel veya sürekli temel tipine göre incelenir. Hasarın onarım maliyeti, poliçe limitleri dahilinde hak sahibine ödenir.

Hangi Duvarlar Kapsam Dadır?

DASK, binadaki duvarları 'ayrılmaz bir parça' olarak görür. Kapsamdaki duvar türleri şunlardır:

• Dış Cephe Duvarları: Binayı dışarıdan saran duvarlar.
• Taşıyıcı Duvarlar (Perde Duvarlar): Binanın yükünü taşıyan ana unsurlar.
• Bağımsız Bölüm Duvarları: Daireleri birbirinden ayıran duvarlar.
• İç Bölme Duvarları: Daire içindeki odaları ayıran duvarlar.
• Bahçe ve İstinat Duvarları: Tapu sınırları içindeki çevreleme duvarları.

Duvarlardaki Çatlakların Derecesi Önemli midir?

DASK tazminatı açısından çatlağın türü kritiktir. Yalnızca boya veya sıva üzerinde kalan, yapısal bir tehlike arz etmeyen 'kılcal çatlaklar' genellikle poliçedeki muafiyet tutarının altında kalabilir ve ödeme yapılmayabilir.

Ancak sıva altındaki tuğla veya betonarme bloğa kadar inen, binanın statiğini etkileyen veya depremin doğrudan etkisiyle oluşmuş fiziksel hasarlar, muafiyet oranı düşüldükten sonra DASK tarafından karşılanır. DASK depremde hangi hasarları karşılar yazımızda bu derecelendirmeyi daha detaylı anlattık.

Yanlış Müdahaleler ve Hasar Reddi

Binanın temelinde veya ana taşıyıcı duvarlarında (perde duvarlar, kolonlar) maliklerin kendi isteğiyle yaptığı kaçak tadilatlar (kapı açma, duvar kırma vb.) varsa, deprem hasarı oluştuğunda sigorta şirketi veya DASK tazminatı reddetme veya indirim yapma hakkına sahip olabilir. Binanın statik projesine sadık kalınması sigorta güvenliği için şarttır.

Ortak Duvar Hasarlarında Paylaşım

İki daireyi ayıran bir duvar depremde zarar görmüşse, bu 'ortak duvar' olarak kabul edilir. Tazminat, o duvarı paylaşan her iki daire sahibinin poliçesi üzerinden arsa payları oranında değerlendirilir. DASK'ın binayı bir bütün olarak görmesinin en somut örneği bu ortak duvar uygulamalarıdır.

Örnek Senaryo: Bahçe Duvarı Yıkılması

Müstakil bir konutun bahçesini çevreleyen istinat duvarı deprem sarsıntısıyla yan yatmış veya yıkılmıştır. Konut sahibi DASK'a başvurur. Eksper, duvarın tapu sınırları içinde olduğunu ve hasarın deprem kaynaklı olduğunu teyit eder. DASK, poliçedeki inşaat birim maliyetleri üzerinden duvarın onarım bedelini hesaplar ve muafiyet düşüldükten sonra ödemeyi yapar.