DASK Olmadan Tapu Devri Yapılır mı?

Tapu Müdürlüklerinin Yasal Sorumluluğu

Tapu müdürlükleri, konutların sigortalanmasını sağlamak konusunda devletin en önemli denetim mekanizmasıdır. Kanun, tapu memurlarına 'sigorta poliçesini görmeden işlem yapma' yasağı getirmiştir. Bu sadece bir bürokratik kural değil, aynı zamanda olası bir afet sonrasında yeni malikin mülkiyetini koruma altına almasını zorunlu kılan bir sosyal güvenlik uygulamasıdır.

Eğer tapuda işlem yapılmaya çalışılırken aktif bir DASK poliçesi bulunamazsa, sistem tescil onayı vermez. Bu durum, personelin manuel olarak aşabileceği bir durum değildir; çünkü altyapı DASK veritabanı ile entegre çalışır.

Peki, DASK Poliçesi Yoksa Ne Yapılmalı?

Tapu randevusunda DASK'ın olmadığını fark ettiyseniz endişelenmenize gerek yok. Günümüzde DASK poliçesi düzenletmek oldukça hızlı bir işlemdir. Aşağıdaki adımları izleyerek sorunu çözebilirsiniz:

• Hemen bir sigorta acentesi veya banka şubesiyle iletişime geçin.
• Online bankacılık uygulamaları üzerinden taşınmazın adres kodu (UAVT) veya tapu bilgileriyle poliçe kesin.
• Poliçe kesildiği anda merkezi sisteme yansır; böylece tapu dairesine tekrar gitmenize gerek kalmadan memurun ekranında 'aktif poliçe' görünür.
• İşleminize kaldığınız yerden devam ederek tapu devrinizi tamamlayın.

Hangi Tür Devirlerde Kesinlikle İstenir?

Devir işleminin türü ne olursa olsun, mülkiyet el değiştiriyorsa DASK aranır. Bu durumlar şunlardır:

• Satış: En yaygın devir türüdür, alıcının korunması için şarttır.
• Bağış: Birine bedelsiz devir yaparken de sigorta kontrolü yapılır.
• Trampa: İki taşınmazın takas edilmesi durumunda her iki taşınmaz için de istenir.
• Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi: Bu sözleşme kapsamında yapılan tescillerde de aranır.

DASK İstenmeyen İstisnai Durumlar

Bazı yapılar ve işlemler DASK kapsamı dışında kaldığı için tapu devrinde sigorta aranmayabilir:

• Tamamen ticari olarak kullanılan bağımsız bölümler (Dükkan, büro vb. - Eğer tapuda mesken geçmiyorsa).
• Köy yerleşik alanlarında ruhsat gerektirmeyen yapılar (Uygulama bazen değişebilir).
• Kamuya ait binalar.
• Binanın 2000 yılından önce yapılmış olması veya ruhsatsız olması gibi durumlar poliçe yapılmasını zorlaştırsa da, mülkiyet tescili için bir şekilde poliçe üretilmesi veya kapsam dışı olduğunun belgelenmesi gerekir.

Dikkat: Yanlış Bilgiyle Poliçe Kesmeyin

Tapu devri yapılsın diye alelacele veya yanlış metrekare bilgileriyle kesilen DASK poliçeleri, ileride büyük sorunlara yol açabilir. Deprem anında tazminat alırken eksik m2 beyanı nedeniyle ödeme yapılamayabilir veya kesinti uygulanabilir. Bu yüzden tapu senedinizdeki net/brüt metrekare bilgilerine sadık kalın.

Daha fazla bilgi için daskta eksik sigorta nedir yazımızı okuyabilirsiniz.