Ev Satışında DASK Zorunlu mu?

Neden Satış Anında DASK İstenir?

Türkiye bir deprem ülkesidir ve konutların sigortalı olması toplumsal bir dayanıklılık meselesidir. Devlet, sigortalılık oranını en üst seviyede tutmak için konutun mülkiyetinin el değiştirdiği 'satış' anını en kritik kontrol noktası olarak belirlemiştir.

Satış anında DASK istenmesinin temel amacı, yeni malikin mülkiyetine geçen konutun daha ilk günden itibaren deprem riskine karşı teminat altında olmasını sağlamaktır. Bu sayede sistemden çıkan veya sigortasız kalan konut sayısı minimize edilir.

Satış Sürecinde DASK Kimin Sorumluluğunda?

Uygulamada, satış için gerekli olan DASK poliçesini genellikle evi satın alan kişi (alıcı) yaptırır. Bunun sebebi, poliçenin artık yeni malikin hak sahipliğini koruyacak olmasıdır. Ancak tapu randevusunda işlemin ilerlemesi için satıcının mevcut poliçesi de kullanılabilir.

• Satıcı: Evin zaten aktif bir DASK poliçesi varsa, bu poliçe numarası üzerinden işlem yapılabilir.
• Alıcı: Kredi kullanarak ev alıyorsa, banka zaten DASK poliçesini otomatik olarak düzenler.
• Ortak Karar: Taraflar anlaşarak kimin ödeme yapacağına karar verebilir, ancak yasal olarak 'geçerli bir poliçenin varlığı' esastır.

Tapu Randevusunda DASK Kontrolü

Tapu dairesine satış için başvurulduğunda, sistem otomatik olarak taşınmazın üzerinde aktif bir poliçe olup olmadığını denetler. Eğer poliçe süresi dolmuşsa veya hiç yoksa, taraflara SMS veya sözlü olarak bildirim yapılır ve poliçe kestirmeleri istenir.

Online bankacılık veya sigorta acenteleri aracılığıyla dakikalar içinde kesilen DASK poliçesi, anında tapu sistemine düşer. Bu sayede randevu saati kaçırılmadan işlem tamamlanabilir.

Mevcut DASK Poliçesi Yeni Sahibine Geçer mi?

Bir ev satıldığında, üzerindeki mevcut DASK poliçesi kendiliğinden son bulmaz; ancak isim değişikliği (zeyilname) yapılması gerekir. Yeni ev alan kişi, satıcının halihazırda devam eden poliçesini devralabilir. Bunun için sigorta şirketine başvurarak malik değişikliği işlemi yaptırılmalıdır.

Ancak çoğu zaman yeni alıcılar, kendi adlarına temiz bir başlangıç yapmak ve poliçe bitiş tarihini kendilerine göre ayarlamak için yeni bir DASK yaptırmayı tercih ederler. Bu durumda eski poliçe iptal edilebilir veya süresinin dolması beklenebilir.

Konut Kredili Satışlarda Durum

Eğer evi kredi ile alıyorsanız, banka size kredi vermeden önce DASK poliçesini zaten düzenlemiş olacaktır. Tapudaki satış işlemi sırasında bankanın düzenlediği bu poliçe üzerinden sorgulama yapılır. Bu durumda alıcının ekstra bir çaba sarf etmesine gerek kalmaz, sadece poliçe primini ödemesi yeterlidir.