Tapu, Adres ve Abonelik İşlemleri

Tapu İşlemlerinde DASK Zorunlu mu?

Kısaca

Evet, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu uyarınca tapu müdürlüklerinde yapılan konut satış, devir, ipotek ve tescil gibi mülkiyet değişikliği içeren işlemlerde geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin bulunması zorunludur. DASK poliçesi olmayan konutlar için tapu tescil işlemi gerçekleştirilmez; bu uygulama afet sonrası mağduriyetlerin önlenmesi ve sigortalılık oranının artırılmasını hedefler.

Gayrimenkul alım satım süreçlerinde karşımıza çıkan en önemli bürokratik adımlardan biri Zorunlu Deprem Sigortası'dır. Halk arasında DASK olarak bilinen bu sigorta, sadece bir teminat aracı değil, aynı zamanda tapu işlemlerinin ilerlemesi için yasal bir ön koşuldur. Bu rehberde, tapu dairesine gitmeden önce DASK poliçenizin neden hazır olması gerektiğini ve hangi işlemlerin sigorta kapsamına girdiğini detaylandıracağız.

Bu rehberde
  1. Yasal Dayanak: 6305 Sayılı Kanun
  2. Hangi Tapu İşlemlerinde DASK İstenir?
  3. Tapuda Sigorta Kontrolü Nasıl Yapılır?
  4. DASK Zorunluluğunun İstisnaları Var mı?
  5. DASK Olmadan Tapu İşlemi Yapılırsa Ne Olur?

Yasal Dayanak: 6305 Sayılı Kanun

Türkiye'de deprem bilincini artırmak ve olası bir afet anında devletin üzerindeki mali yükü hafifletmek amacıyla yürürlüğe giren 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, DASK'ın zorunlu bir kontrol noktası olmasını sağlamıştır. Bu kanun kapsamında, tapu müdürlükleri konut niteliğindeki taşınmazların her türlü tescil işleminde sigortanın varlığını kontrol etmekle yükümlüdür.

Eğer konutun geçerli bir DASK poliçesi yoksa veya süresi dolmuşsa, tapu memuru işlemi durdurarak poliçenin yenilenmesini veya yeni bir poliçe düzenlenmesini talep eder. Bu kontrol, dijital sistemler (TAKBiS ve DASK veri tabanı) üzerinden otomatik olarak sorgulanmaktadır.

Hangi Tapu İşlemlerinde DASK İstenir?

DASK zorunluluğu yalnızca satış işlemleriyle sınırlı değildir. Konutun mülkiyet durumunu veya üzerinde hak sahipliğini etkileyen hemen hemen tüm tescil işlemlerinde DASK aranır.

  • Gayrimenkul alım ve satım işlemleri
  • Bağış (hibe) yoluyla yapılan devirler
  • İpotek tesis etme (kredi kullanımı gibi durumlarda)
  • Kat mülkiyeti veya kat irtifakı tescil işlemleri
  • Cins değişikliği (örneğin arsanın binaya dönüşmesi sonrası)
  • Miras yoluyla intikal sonrası yapılan bazı tescil hareketleri

Tapuda Sigorta Kontrolü Nasıl Yapılır?

Geçmişte sigorta poliçesinin fiziki kopyası tapu dairesine götürülürken, günümüzde bu süreç tamamen online olarak işler. Tapu müdürlükleri, DASK veri tabanına doğrudan erişim sağlar. TC Kimlik numarası, tapu bilgileri veya adres kodu (UAVT) üzerinden yapılan sorgulamada poliçe aktif görünüyorsa işlem devam eder.

Ancak sistemde hata oluşması veya poliçedeki bilgilerin tapu kayıtlarıyla uyuşmaması durumunda fiziki poliçe ibrazı istenebilir. Bu nedenle poliçenizin bir örneğini yanınızda bulundurmanız veya PDF formatında erişebilir olmanız önerilir.

Poliçedeki metrekare bilgisinin tapu senedindeki bağımsız bölüm alanı ile uyumlu olması, işlemin aksamaması adına kritiktir.

DASK Zorunluluğunun İstisnaları Var mı?

Her bina veya her tapu işlemi DASK kapsamında değildir. Ticari alanlar, kamu binaları veya köy yerleşimindeki bazı yapılar DASK zorunluluğundan muaf olabilir. Ancak konut niteliğindeki her bağımsız bölüm için bu zorunluluk geçerlidir.

Ayrıca, tescil gerektirmeyen basit düzeltmelerde sigorta aranmayabilir; fakat mülkiyet el değiştiriyorsa kaçınılmaz bir şarttır. Detaylar için dask hangi binalar icin zorunludur makalemize göz atabilirsiniz.

DASK Olmadan Tapu İşlemi Yapılırsa Ne Olur?

Yasal olarak DASK olmadan tapuda tescil yapılması mümkün değildir. Tapu memurları bu kontrolü yapmadan işlem imzalarsa idari sorumluluk altına girerler. Bu durum, alıcı ve satıcı için de bir güvencedir; çünkü sigortasız bir konutun devri, deprem anında hak sahiplerinin tazminat imkanından mahrum kalması anlamına gelir.

Eğer satış anında poliçe yapılmamışsa, genellikle tapu randevusu öncesinde veya randevu sırasında hızlıca bir acente üzerinden poliçe düzenlenerek işleme devam edilir.

İlgili DASK Rehberleri

DASK Zorunlu mu?

DASK, Türkiye sınırları içerisindeki tüm belediye sınırlarına dahil konutlar için 6305 sayılı kanun uyarınca zorunludur.

Ev Satışında DASK Zorunlu mu?

Ev alım-satım işlemlerinde tapu tescilinin tamamlanabilmesi için geçerli bir DASK poliçesi sunulması yasal bir zorunluluktur.

DASK Olmadan Tapu Devri Yapılır mı?

DASK poliçesi, tapu devir işlemlerinde yasal bir ön şarttır; sigorta poliçesi olmayan konutlar için tapu tescili mümkün değildir.

DASK Hangi Binalar İçin Zorunludur?

DASK, belediye sınırları içindeki tapuya kayıtlı tüm meskenler ve bu binalardaki ticari alanlar için zorunludur.

Tüm konu başlıkları için DASK Rehberi sayfasını inceleyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Arsa tapulu bir yer için DASK istenir mi?

Eğer üzerinde konut niteliğinde bir yapı bulunmuyorsa arsa tapusu için DASK aranmaz. Ancak cins tashihi yapılmışsa aranır.

DASK süresi 1 gün bile geçse tapuda sorun olur mu?

Evet, poliçenin işlem anında 'aktif' olması gerekir. Süresi dolmuş poliçe geçersiz sayılır.

Tapudaki DASK'ı kim öder?

Genellikle yeni alıcı kendi adına sigorta yaptırır, ancak taraflar aralarında anlaşarak mevcut poliçeyi de devredebilir veya satıcıdan talep edebilirler.

Kredi ile ev alırken banka DASK'ı kendi mi yapar?

Banka genellikle kredi şartı olarak DASK ve konut sigortası yapar, ancak poliçenin tapuda görünmesi için önceden kesilmiş olması gerekir.

Kaynaklar

Konutunuz İçin DASK Teklifi Alın

Farklı sigorta şirketlerinin DASK tekliflerini karşılaştırın, konutunuz için poliçenizi kolayca düzenletin.

DASK Teklifi Al

Bu içerik GMM Sigorta tarafından hazırlanmıştır. Sigortacılık bilgileri GMM Sigorta tarafından kontrol edilmiştir.

Son Güncelleme: 7 Ekim 2026