DASK Poliçesinde Metrekare Yanlışsa Ne Olur?

DASK Neden Brüt Metrekare Kullanır?

DASK, bir konutun deprem sonucu tamamen yıkılması durumunda onu yeniden inşa etme maliyetini teminat altına almayı amaçlar. İnşaat maliyetleri ise net alan üzerinden değil, binanın toplam inşaat alanı (brüt m²) üzerinden hesaplanır.

Bu nedenle poliçe düzenlenirken dairenin içindeki 'süpürülebilir alan' değil, dış duvarlar, balkonlar ve apartmandaki ortak kullanım alanlarından daireye düşen payları da kapsayan brüt m² bilgisi girilmelidir.

Eksik Metrekare Beyanı ve 'Eksik Sigorta' Kavramı

Poliçede m²'nin gerçek durumdan daha düşük gösterilmesi sigorta literatüründe **'eksik sigorta'** olarak tanımlanır. Bu durum genellikle primi düşük tutmak amacıyla kasten veya bilgi eksikliğiyle yapılır.

DASK Genel Şartları gereği, eksik sigorta durumunda hasar anında orantı kuralı uygulanır. Konut sahibi, beyan etmediği m² oranında riski kendi üzerinde taşımış sayılır. Sonuç olarak 100 bin TL hasar oluşmuşsa ve bina %20 eksik beyan edilmişse, sigortalıya sadece 80 bin TL ödenir.

Fazla Metrekare Beyan Edilirse Ne Olur?

Eğer konut 80 m² iken poliçe 120 m² olarak düzenlenmişse, bu 'aşkın sigorta' riskini doğurur. Ancak DASK'ta zenginleşme yasağı gereği, hasar anında ne kadar fazla m² yazılırsa yazılsın, ödeme her zaman konutun gerçek brüt metrekaresi üzerinden yapılır.

Bu durumda sigortalı hem fazla prim ödemiş olur hem de hasar anında fazla beyan ettiği kısmın karşılığını alamaz. Fazla ödenen primlerin iadesi ise ancak poliçe döneminde hata fark edilip düzeltilirse mümkündür.

Metrekare Bilgisi Nasıl Doğrulanır?

Hata yapmamak için m² bilgisini şu kaynaklardan teyit etmelisiniz:

• **Tapu Belgesi:** Bazı yeni tapularda brüt m² bilgisi açıkça yazar.
• **Mimari Proje:** Belediyeden veya bina yönetiminden temin edilebilir.
• **Emlak Vergisi Beyannamesi:** Belediyeye ödenen vergiye esas brüt alan bilgisi kullanılabilir.
• **E-Devlet:** Tapu sorgulama ekranındaki detaylar.

Hatalı M² Bilgisini Düzeltme (Zeyilname)

Poliçenizdeki m² bilgisinin yanlış olduğunu fark ettiğinizde hemen sigorta şirketinizle iletişime geçin. Bir 'm² düzeltme zeyilnamesi' hazırlatın. Eğer m² artıyorsa, arada oluşacak küçük prim farkını ödemeniz gerekecektir.

Zeyilname yapıldığı andan itibaren teminatınız gerçek metrekareye yükseltilir ve hasar anındaki kesinti riski ortadan kalkar.

Hasar Anında Eksper İncelemesi

Deprem sonrası binanıza gelen DASK eksperi, ilk iş olarak konutun gerçek m² ölçümünü yapar. Bu ölçüm ile poliçedeki bilgi karşılaştırılır. 'Bilmiyordum' veya 'Emlakçı öyle dedi' gibi mazeretler yasal olarak kesintiyi engellemez. Bu nedenle m² kontrolü tamamen sigortalının sorumluluğundadır.