DASK Ağır Hasarlı Binada Ne Kadar Ödeme Yapar?

Ağır Hasar Kriterleri Nelerdir?

Bir binanın ağır hasarlı olarak kabul edilmesi için yetkili eksperler veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı teknik ekipleri tarafından yapılan incelemeler esastır. Taşıyıcı kolonların, kirişlerin ve perdelerin telafisi mümkün olmayacak şekilde zarar görmesi binayı ağır hasarlı sınıfına sokar.

DASK, hasar tespit sürecinde bu resmi raporları baz alır. DASK hasar tespiti nasıl yapılır rehberimizden sürecin detaylarını öğrenebilirsiniz. Ağır hasarlı olarak tescillenen binalarda, yapının onarılması ekonomik veya teknik açıdan mümkün görülmediği için tazminat tam hasar esasına göre değerlendirilir.

Tazminat Tutarı Nasıl Hesaplanır?

DASK tazminatı hesaplanırken bina piyasa değeri değil, yeniden inşa bedeli dikkate alınır. Bu hesaplamada iki ana değişken vardır:

• Binanın brüt metrekaresi (poliçede beyan edilen)
• DASK tarafından her yıl güncellenen yapı tarzına göre metrekare birim maliyeti

Muafiyet Uygulaması ve Kesintiler

DASK poliçelerinde, her bir hasarda sigorta bedelinin belli bir yüzdesi oranında muafiyet uygulanır. Bu muafiyet, sigortalının hasarın küçük bir kısmını üstlenmesi anlamına gelir.

Ağır hasar ödemelerinde de bu güncel muafiyet oranı toplam tazminat tutarından düşülür. DASK hasar ödemesinde muafiyet var mı başlığımızda bu konuyu daha detaylı inceleyebilirsiniz. Ayrıca varsa geçmiş dönemlerden kalan prim borçları da ödemeden mahsup edilebilir.

Azami Teminat Limiti Nedir?

DASK, her yıl bir konut için ödenebilecek en yüksek tazminat tutarını belirler. Buna 'azami teminat limiti' denir. Binanızın inşa maliyeti bu limitten yüksek olsa dahi, DASK poliçesi kapsamında ödenecek rakam bu sınırı geçemez.

Bu nedenle, evin gerçek değerini korumak isteyen konut sahiplerinin DASK'ın üzerine mutlaka konut sigortası yaptırması ve aradaki farkı 'aşkın sigorta' veya 'ihtiyari deprem teminatı' ile kapatması önerilir.

Örnek Senaryo: Ağır Hasarlı Daire

Depremde ağır hasar alan 120 metrekarelik bir daireyi ele alalım. Eksper binanın 'ağır hasarlı' ve 'yıkılması gereken' yapı olduğuna karar verir. DASK, poliçe düzenlendiği tarihteki metrekare birim fiyatı (örneğin X TL) ile 120'yi çarpar. Elde edilen tutardan yasal muafiyet oranını düşer. Eğer çıkan sonuç o yılın azami limitinin altındaysa bu tutar, üstündeyse azami limit ödenir.

Yanlış Bilinenler: Arsa ve Eşya Payı

Ağır hasar durumunda sigortalıların en sık düştüğü yanılgı, arsa payının veya eşyaların da ödemeye dahil olduğudur. DASK yalnızca binanın kaba inşaat maliyetini, duvarlarını, tavan ve tabanını teminat altına alır.

• Arsa bedeli ödemeye dahil edilmez (çünkü arsa depremde yok olmaz).
• Ev içindeki mobilyalar, beyaz eşyalar ve özel dekorasyonlar kapsam dışıdır.
• Enkaz kaldırma masrafları DASK tarafından karşılanmaz.

Ödeme Süreci ve Gerekli Belgeler

Ağır hasar tespiti sonrası ödemenin hızlı alınabilmesi için DASK hasar ihbarı süresinde yapılmalıdır. İhbarın ardından eksper incelemesi tamamlanır ve dosya onaylanırsa, tazminat hak sahibinin adına banka şubelerine gönderilir.

Eğer konut üzerinde banka rehni (konut kredisi) varsa, ödeme süreci farklılık gösterebilir. Bu konudaki detaylara DASK tazminatı kredi borcuna sayılır mı makalemizden ulaşabilirsiniz.