Orta Hasarlı Binada DASK Ödeme Yapar mı?

Orta Hasarlı Bina Ne Demektir?

Orta hasarlı bina, taşıyıcı kolon, kiriş veya perdelerinde belirgin çatlakların ve hasarların oluştuğu ancak yapının tamamen çökme riskinin onarımla giderilebileceği yapıları ifade eder. Mevzuata göre bu binaların onarılmadan veya güçlendirilmeden kullanılması yasaktır.

DASK, binanın bu duruma gelmesindeki tek etkenin deprem (veya deprem kaynaklı yer kayması, yangın vb.) olması şartıyla hasarı karşılar. DASK neleri karşılar makalemizden kapsam detaylarına bakabilirsiniz.

Orta Hasarda Ödeme Miktarı Nasıl Belirlenir?

Orta hasarlı binalarda 'tam hasar' ödemesi yapılmaz. Bunun yerine binanın eski haline getirilmesi için gereken 'onarım bedeli' hesaplanır. Eksperler, binadaki hasarın onarım maliyetini çıkarır.

Ödenecek tutar, binanın metrekare bazlı toplam teminat tutarının belli bir oranını (hasar yüzdesi) geçemez. Eğer onarım maliyeti binanın toplam sigorta bedelini aşıyorsa, bu durum 'ağır hasar' olarak yeniden değerlendirilebilir. Ancak standart prosedürde eksperin belirlediği onarım tutarından %2 (veya güncel yasal oran) muafiyet düşülerek ödeme yapılır.

Güçlendirme Zorunluluğu ve DASK İlişkisi

Resmi makamlarca orta hasarlı olarak tespit edilen binalar için genellikle bir güçlendirme projesi istenir. DASK tarafından yapılan ödeme, aslında bu güçlendirme ve onarım masraflarına katkı niteliğindedir.

Sigortalıların bilmesi gereken en önemli detay şudur: DASK hasar ödemesini yaptıktan sonra binanın güçlendirilmesi sorumluluğu kat maliklerindedir. Eğer bina güçlendirilmezse ve bir sonraki depremde tekrar hasar alırsa, DASK'ın yeni bir ödeme yapmama veya kısıtlı ödeme yapma hakkı doğabilir.

Eksper Süreci Nasıl İşler?

Süreç, sigortalının hasar ihbarında bulunmasıyla başlar. DASK eksper süreci nasıl işler rehberimizde belirttiğimiz gibi, eksper binayı ziyaret eder, taşıyıcı sistemdeki hasarları fotoğraflar ve teknik bir rapor hazırlar.

Eksper raporu DASK merkezine iletildikten sonra inceleme yapılır ve onaylanan onarım tutarı hak sahibinin adına bankaya yatırılır. Orta hasarlı binalarda boya-badana gibi kozmetik hasarların ötesinde, binanın statiğini etkileyen unsurlar önceliklidir.

Hangi Hasarlar Karşılanmaz?

Orta hasarlı binada bile olsanız, DASK bazı kalemleri ödemez:

• Binanın dış cephesindeki estetik bozulmalar (eğer taşıyıcı sistemle ilgili değilse),
• Daire içindeki laminat parke, mutfak dolabı, duvar kağıdı gibi dekoratif unsurlardaki hasarlar,
• Merdiven otomatiği, asansör gibi ortak alanların deprem dışı arızaları,
• Eşya zararları.

DASK ve Belediyenin Hasar Tespiti Farklı Olursa?

Bazen belediye veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 'orta hasarlı' dediği bir binaya DASK eksperi 'az hasarlı' diyebilir. Bu tür uyuşmazlıklarda sigortalının DASK'a itiraz etme ve yeniden inceleme talep etme hakkı vardır. İtiraz süreci genellikle teknik belgelerin ve fotoğrafların tekrar sunulmasıyla yürütülür.